投资者撤退，买家不出手！悉尼、墨尔本拍卖“熄火”，最惨区域曝光！
后花园 澳大利亚 6月24日 报道：
随着利率上升的痛感加剧以及投资者的大举撤退，悉尼和墨尔本外围郊区的拍卖市场交出了最疲软的成绩单，进一步加剧了整体房价放缓的趋势。
Domain的数据显示，与去年同期相比，这两座城市几乎所有地区的拍卖清盘率均出现下滑，其中外围地区的跌幅最为惊人。
在悉尼，拍卖结果最惨淡的地区出现在西北部的Baulkham Hills和Hawkesbury。今年5月，该地区的清盘率仅为可怜的39%，较去年同期暴跌了20.6个百分点。在悉尼西区，Blacktown的清盘率降至48%，下跌了15.2个百分点。而中央海岸（Central Coast）则录得了最低的清盘率：33.8%。
墨尔本的情况同样不容乐观。包括Knox、Maroondah和Yarra Ranges在内的外东区，清盘率降幅最大——下跌18.5个百分点至57.1%。5月份最低的清盘率出现在墨尔本西区（Wyndham、Melton和Bacchus Marsh），为54.2%。
清盘率跌入"房价下跌区间"
整个5月份，悉尼的整体拍卖清盘率为53.4%，墨尔本为58.2%。进入6月，拍卖市场的疲软态势仍在延续。上周末，悉尼的初步清盘率跌至仅47%，墨尔本则降至52%。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，清盘率是悉尼和墨尔本房价下跌的关键信号，目前市场已经向买家倾斜。通常来说，高于60%的清盘率反映了房价上涨，而低于60%则预示着市场放缓。
Powell说："我们很可能会在整个季度看到价格下跌，因为清盘率现在已经处于价格下跌的区域。"
不过她也指出，尽管悉尼和墨尔本外围地区的清盘率最低，但她预计未来几个月，这些地区的房价将比一些内城区更能保持坚挺。这些低迷的拍卖结果，实际上反映的是外围市场中价格较高的房产，而这类房产并不经常进行拍卖。
投资者撤退，买家持币观望
在两座城市，房地产机构纷纷报告称，投资者的撤退以及高利率对买家借贷能力的削弱，正在对房价施加下行压力。高油价带来的负担能力问题也留下了印记。
房地产集团The Agency的创始人兼首席执行官Matt Lahood表示，联邦政府预算案中关于改变资本利得税和负扣税的声明产生了立竿见影的影响。声明一出，房地产投资者就立刻退出了The Agency的拍卖。
Lahood说："当你引入这样的政策时，对市场是一个冲击，投资者现在想出去买新房（以便能够对房产进行负扣税），但没有足够的新房。"
Ray White Victoria首席拍卖师Luke Banitsiotis也注意到了这种转变。他表示，在Geelong附近的Lara，有兴趣在该地区买房的跨州投资者数量骤降了70%。
观望情绪的蔓延，与过去几年悉尼和墨尔本市场上盛行的FOMO（错失恐惧）心态形成了鲜明对比。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，"我想等等看（wait-and-see）的市场心态已经开始显现"，银行方面的消息也显示投资者贷款出现了明显下滑。
尽管投资者的缺席为首次置业者创造了机会，但他们仍面临重重障碍。
Oliver说："5%低首付计划确实有所帮助，但即使你准备好了5%的首付，你还是要面对巨额的还款压力，这意味着银行可能不会批准你的贷款。"
他预计今年房价将继续走软。其他预测机构也预计价格将进一步下跌。NAB预计今年悉尼房价将下跌6%，墨尔本将下跌7%；而Westpac则预测悉尼将下跌3%，墨尔本将下跌4%。
