悉尼房价连跌3个月 ，豪宅区先松动：加息真正咬到买家了吗？
后花园 澳洲6月1日 报道：
悉尼住宅市场的降温正在加深。最新PropTrack Home Price Index显示，悉尼5月房价下跌2%，并较今年2月底高点回落1.2%。这是悉尼连续第三个月录得价格下跌，显示加息对购房者借贷能力和出价意愿的影响正在逐步体现。
今年以来，澳洲已经经历三次加息。市场普遍预期年内仍可能至少再有一次加息，这让购房者能够借到的钱减少，也让部分买家对高价出手更加谨慎。此前数据显示，悉尼部分内城区、高端区域和临水位置已经出现明显调整，部分郊区年度跌幅接近30%。
REA Group高级经济学家Angus Moore表示，从百分比看，5月跌幅并不算特别巨大；但由于悉尼房价基数高，即使是较小比例的回落，换算成实际金额也会非常可观。他认为，市场走弱主要来自利率环境变化，以及买家承受能力下降。
Angus Moore指出，目前悉尼跌幅总体仍属于相对温和，并大致与墨尔本走势相近。他说，加息已经发生三次，市场还预期年内至少再加一次，这正在压低借贷能力，也影响买家愿意支付的价格，最终传导到房价上。
拍卖市场也在释放压力信号。Angus Moore表示，悉尼今年拍卖状况较弱，过去一两个月清盘率已跌破50%。在澳洲房市中，拍卖清盘率通常被视为买卖双方力量对比的温度计。当清盘率走低，卖方议价能力下降，房价自然更容易承压。
相比其他地区，悉尼可能对利率上升更加敏感。原因在于这里的房价更高，贷款金额更大，高端和昂贵板块通常对利率变化反应更快。Angus Moore表示，悉尼那些更贵的细分市场往往更受利率影响。
不过，他也强调，本轮累计加息幅度仍远低于2022年和2023年的水平，因此不应预期悉尼出现大规模价格修正。更现实的判断是，悉尼市场在今年剩余时间内仍会偏软。
数据显示，悉尼独立屋中位价目前为160.4万澳元。即便价格已经回落，这一水平仍说明悉尼市场昂贵且可负担性挑战突出。Angus Moore表示，住房可负担性在澳洲各地都是难题，但新州尤其严重，悉尼是全国最难负担的市场之一。
他认为，悉尼房价高企与其作为大型、高收入城市的地位有关，但这并不能抵消可负担性困境。真正的解决办法仍是增加住房供应，让更多希望居住在悉尼的人有房可住，并逐步改善市场负担能力。
公寓市场也出现下行。数据显示，悉尼公寓价格5月下跌0.4%，目前公寓中位价约为88.4万澳元。Angus Moore表示，公寓一直是悉尼和澳洲其他城市更可负担的入门选择。随着利率上升，更多买家可能把目光转向价格相对较低的公寓，因为独立屋对许多人来说变得更难承担。
