澳大利亚住房危机：悉尼&墨尔本房价领跑全球，建筑行业挑战加剧
后花园2024年10月222日援引realestate网站报道：
澳大利亚住房市场陷入混乱，房价上涨加剧了建筑行业面临的挑战，该行业在过去十年中生产率下降了12%，而其他市场行业则增长了11%。这一令人担忧的趋势进一步恶化了全国范围内的住房可负担性。
悉尼、墨尔本等城市住房成本全球领先
《2024年人口统计国际住房可负担性报告》显示，悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班等澳大利亚城市的住房成本位居全球前列。悉尼在全球排名第二，墨尔本第七，阿德莱德第九，布里斯班第十五。
澳大利亚商业委员会（Business Council of Australia，BCA）一份报告强调，有必要建立一个具有凝聚力的国家框架，以应对全国范围内的住房挑战。联邦政府和州政府应共同参与，制定并实施改革措施，鼓励有效利用土地，支持住房可负担性倡议。
报告称，增加联邦对公共基础设施的投资，将在支持各州努力促进全国各地的发展和住房可及性方面发挥作用。
BCA报告强调了自2023年以来联邦和州政策的变化
新南威尔士州：需求旺盛，增长停滞
新南威尔士州面临住房审批率全国最低的问题。BCA报告指出，瓶颈主要归因于过于繁琐的规划限制，这些限制抑制了增长并限制了住房供应。
新州生产力委员会提出了一系列改革，旨在加快审批流程，鼓励在城市地区进行高密度开发。
通过简化这些流程，新南威尔士州希望显著增加住房开发的密度，缓解住房市场的压力，并解决租金飞涨的问题。
报告称，这些改革对于满足该州的长期住房需求至关重要。
根据PropTrack 9月份的房价指数，悉尼的住宅价格中位数（基于独立屋、单间和联排别墅的销售）目前为109.6万澳元，比2023年春季上涨了近6%。
维多利亚州：填补审批和基础设施缺口
维多利亚州在人均住房审批方面处于领先地位，积极应对住房短缺问题。然而，BCA的报告显示，维多利亚州在规划系统中仍存在效率低下的问题，导致项目完成延迟。
在努力将住房开发与交通基础设施结合起来、促进可及性和可持续性的同时，迫切需要进行改革，加快审批程序，弥合规划与可操作开发之间的差距。
报告称，通过完善这些方面，维多利亚州可以进一步加强其住房供应链，并支持其人口增长。
根据PropTrack 9月份的房价指数，墨尔本的独立屋中位价连续第五个月下跌，为91.4万澳元。
昆士兰州：克服工业挑战
昆士兰州的住房市场面临其社会经济环境的独特挑战，包括建筑周期延长和因工会纠纷导致的生产率下降。这些工业挑战对全州的住房可负担性和供应产生了连锁反应。
为了解决这些问题，人们敦促昆士兰州当局加强对基础设施发展的支持，简化规划过程，使住房选择更加多样化。
报告称，解决劳资纠纷的根本原因，促进劳资之间的合作关系，将是振兴国家建筑行业的关键，这将使购房者和投资者受益。
根据PropTrack 9月份的房价指数，布里斯班的独立屋中位价为85.5万澳元。
南澳大利亚州：效率楷模
南澳大利亚州通过简化规划和提高透明度，加速了住房交付，成为全国的典范。
报告指出，实施单一的、有凝聚力的规划系统，并尽量减少“停摆”的规定，突显了减少过度监管的好处。
BCA表示，这种方法不仅加快了住房项目，而且增强了投资者的信心，促进了住房市场的可持续增长和稳定。
PropTrack 9月份的房价指数显示，阿德莱德的独立屋中位价为77.8万澳元，比去年大幅上涨了15.1%。
西澳大利亚州：创新立法改革
西澳大利亚州通过立法创新解决规划系统瓶颈，标志着其住房策略的重大发展。
BCA报告指出，通过简化重大项目的流程，并为新建项目提供税收优惠，该州旨在刺激住房供应，吸引投资。
这些立法改革有望提高住房供应，同时通过增加建筑活动促进经济增长。
虽然BCA的报告称，西澳大利亚州已经采取措施适应不断变化的市场动态，并确保其住房政策保持稳健，并对未来的需求做出反应，但它需要确保在持续增长的过程中优先考虑立法适应性。
根据PropTrack 9月份的房价指数，珀斯的独立屋中位价为75.4万澳元，比去年大幅增长22.3%。
塔斯马尼亚州：独立审批途径
塔斯马尼亚州开创了一条独立的决策途径，旨在解决官僚偏见，加快复杂项目的审批。
实施的战略希望在增长目标和保持严格的评估之间取得平衡，为塔斯马尼亚的发展创造有利的环境。
通过转向更加自主和透明的审批程序，该州希望吸引更多的投资，同时确保开发符合当地社区的需求和环境考虑。
根据PropTrack 9月份的房价指数，霍巴特的独立屋中位价为68.3万澳元。
澳大利亚首都领地：规划框架现代化
澳大利亚首都领地引入了“领地计划”，这代表了一种实质性的规划方法演变，转向基于结果的策略。
这一框架旨在鼓励灵活的住宅开发，并通过创新的分区变化来满足住房需求，例如促进关键地区的双重居住发展。
报告称，通过倡导现代的土地使用方法，ACT希望在保持城市宜居性和生态完整性的同时解决住房短缺问题。
根据PropTrack 9月份的房价指数，ACT的独立屋中位价为83.9万澳元。
北领地：监管改革的紧迫性
北领地面临全国人均最低的住房审批率挑战，迫切需要全面的监管改革。
报告说，北领地的制度难以跟上不断增长的住房需求的步伐，因此迫切需要加强制度建设，以促进住房发展。
不过，LJ Hooker Darwin销售顾问Riley Loy表示，最近的政府补助和公告已令市场回暖。
根据PropTrack 9月份的房价指数，北领地的独立屋中位价为51.1万澳元。
（责编：Debbie）
