高房价逼走年轻人，悉尼内城区人口下降！城市格局面临挑战

后花园2024年9月26日援引smh网站报道：

近年来，悉尼东区、内西区和下北岸的适龄劳动力人口正在减少，年轻家庭因房价高昂被迫离开内城区。

据KPMG分析，2019年至2023年间，悉尼内城区的人口数量下降了1.3%至2.7%，而同期大悉尼地区的人口增长了3.7%。

在距离CBD较近的富裕地区，20至64岁人口数量显著减少，如Leichhardt（下降3.5%）、Canada Bay（下降2.7%）、North Sydney-Mosman（下降2.5%）和东区南部（下降2.4%），而65岁及以上人口却在增长。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley警告，悉尼地段优越城区的人口结构变化，给交通和住房基础设施带来了额外压力，因为外城区容纳了不成比例的新居民。

他说：“尽管内城区拥有极佳的就业机会和优秀的基础设施，但由于年轻人负担不起高昂的房价，人口正在减少。随着劳动力逐渐远离市中心，外城区的交通和基础设施压力加剧，给城市规划带来了挑战。”

这种资源分配的低效正在削弱生产力，并可能长期阻碍城市经济发展。

去年，悉尼的生育率（女性一生中预期拥有的孩子数量）达到了历史低点1.57，远低于维持稳定人口所需的2.1的“更替水平”，不包括移民在内。大多数内城区的生育率都非常低，包括Chippendale（0.63）、Darlinghurst（0.69）和Newtown（0.84）。

Rawnsley表示：“越来越多的家庭搬到绿地地区，尽管那里的住宅用地更为充足，但在获取基本服务和就业机会方面存在重大挑战。

新南威尔士州政府已将提高住房供应作为首要任务，计划在未来五年内建造377,000套住房，其中70%位于悉尼。新州生产力与平等委员会最近发布的研究显示，东区和北岸是悉尼住房需求最大的地区。

Rawnsley表示，内城区新增住房不足以吸引年轻居民。2023年，悉尼近三分之一的统计区人口较2019年有所减少，其中东区北部减少3,512人。而在此期间，悉尼外西北地区和西南地区的人口数量激增，Blacktown North地区增加了近50,000人。

总之，住房可负担性正在重塑悉尼的城市格局，为家庭和城市规划者带来了诸多挑战。与此同时，布里斯班和珀斯相似地区的适龄劳动力人口在2019年至2023年间实现了强劲增长。悉尼内城区的年轻人口流失现象，值得关注。

（责编：Debbie）