重磅！澳洲房市一夜变天，全球冲击来袭！专家预测：屋主可能成最大赢家！

后花园2025年4月10日报道：美国时间周三，特朗普突然改变关税政策，宣布暂停对75个国家加征关税90天，但对中国关税增至125%。

受此消息影响，美国标普500指数隔夜大涨9.52%，创下自2008年以来最大单日涨幅，也是二战以来的第三高涨幅；纳斯达克指数同样强劲上涨，涨幅超过12%。

澳洲本地股市方面，周四一开盘，ASX200指数就在15分钟内上涨5.8%，达到7809点。

此前一度跌破60美分的澳元，也迅速反弹，目前升至61.42美分。

特朗普发出重磅关税信号

美国时间周三，特朗普宣布将在未来90天内将对除中国、加拿大和墨西哥以外国家的“对等关税”降至10%。他同时表示，对中国的商品关税将立即上调至125%。

特朗普称这一举措是因为中国对美国产品的关税从34%大幅提高至84%，表现出“缺乏尊重”。

他在社交媒体上写道：“鉴于中国对全球市场的无视，我决定立即将对中国商品的关税提升至125%。希望中国能尽快意识到，继续占美国和其他国家的便宜是无法持续也是不可接受的。”

值得注意的是，加拿大和墨西哥的大部分产品已受自由贸易协定保护，因此并不在此次关税调整范围内。

由于此次大多数国家关税被降至10%，尤其是东南亚制造业受益，华尔街股市应声大涨。

澳洲总理：我们将继续争取零关税

周四，总理Albanese回应称，澳中关系并未影响澳洲获得关税豁免的机会。

他说：“我们将继续主张澳洲商品的关税应为零。我们并未对美国商品征税，澳美之间有自由贸易协定。”

他还补充说：“没有哪个国家比澳洲10%的税率更低了。上周四我就说过，美国的关税政策是一种经济自残行为。从市场的反应来看，该政策已经在伤害美国自身，对就业、通胀等关键数据都是负面影响。”

Albanese还提到：“我认为北昆士兰与中国在旅游方面还有很大的合作空间。”

经济前景与澳洲央行政策

NAB银行预测，澳洲央行将在下个月将现金利率大幅下调50个基点，并在7月、8月、11月和明年2月分别再降25个基点。

NAB银行的首席经济学家SallyAuld指出：“全球经济的不确定性持续升高，当前的预测范围波动很大。”

特朗普的政策“急刹车”，对澳洲到底意味着什么？

从表面上看，特朗普关税政策的转向对澳洲影响不大。

因为澳洲的关税本就定在10%，也就是目前的“最低门槛”。此次特朗普宣布把大多数国家的对等关税降到10%，澳洲本身就已经在这个水平，所以并未享受额外利好。

换句话说，澳洲原本在全球中的“低关税优势”已经不再突出，某种意义上来说这反而是一种相对劣势。

经济学家普遍警告称，对澳洲来说，关税本身并不是最大风险，更可怕的是全球贸易战引发的经济衰退。

澳洲房市将受到什么影响？

面对过去一周市场的剧烈动荡，不断上涨的澳洲房市还能稳住吗？

我们来听听专家怎么说。

利率变动才是房市“风向标”

虽然特朗普这次的关税并非直接针对住房，但其连锁反应却有可能波及到澳洲楼市。

目前，美国对澳洲征收了10%的关税，算是“轻描淡写”；相比之下，中国则被一口气加至125%。关税本身不会直接影响房价，但它可能通过影响全球贸易、就业市场和经济增长，间接影响人们对买房的信心。

房产分析机构CoreLogic研究主管TimLawless表示，关键不是关税本身，而是各国政府和央行如何“出招”应对冲击。

“通常当出现类似这种经济震荡，我们就会看到一些刺激政策登场，如果全球经济放缓，降息往往就会跟上。”

Lawless预测，若今年5月澳洲央行降息50个基点（0.5%），年底前再降100个基点（1%），将对澳洲房市形成有力支撑。

利率降低意味着房贷变便宜、贷款能力上升、现金流更宽裕，自然也会吸引更多买家入市，房价也有上涨动力——尤其在供应偏紧的背景下。

不过他也坦言，降息虽然能提振市场信心，但并不会明显改善住房可负担性。

房市的“底盘”是就业市场

悉尼大学经济学家、前澳洲央行顾问Luke Hartigan则指出，就业才是房价的“底层支撑”。

他说：“房价前景的关键在于就业市场，只要就业没有实质性恶化，房价就不会出大问题。”

即便全球经济受挫，只要澳洲失业率不上升，房市就难以出现断崖式下跌。

“澳洲人不会轻易放弃房子，”他补充说，“只要有工作，房贷还款就会照常进行。”

房价或继续涨，但节奏将放缓

两位专家都不认为澳洲房市会“崩盘”，他们反而认为，在利率下行的背景下，房价仍有可能继续上涨，只是速度会放慢。

Hartigan表示：“由于不确定性上升，房价涨幅不会太高。人们如果担心失业，就不会轻易借钱买房。”

换句话说，降息对市场是利好，但不确定性仍会让部分买家保持观望，尤其是那些已经处在贷款能力边缘的人。

市场已有反应：2月降息拉动房价回升

澳洲央行今年2月进行了自2020年以来的首次降息，这也恰好与房市的“小回暖”同步。

CoreLogic的最新数据显示，澳洲3月房价上涨0.4%，结束了此前几个月的下行趋势。

截至3月底，澳洲房价再创新高（年度变化）

Lawless表示：“房市正在换挡，去年10月开始房价基本趋于平稳，今年2月利率一降，我们就看到房市开始反弹，3月数据已接近历史高点。”

不过他也提醒，房价不太可能出现强势反弹，因为住房可负担性已十分紧张，家庭债务也处于高位。

新房建造成本或将上升

REA Group的高级经济学家EleanorCreagh指出，如果新关税影响到建筑材料的价格，新房建造和装修成本可能进一步上涨。

“目前形势还不明朗，但对房市来说，这将是一场拉锯战，如果建材变贵，建房成本就会上升，最终可能转嫁到购房者头上。”

根据澳洲统计局的数据，自2019年疫情前至2024年，澳洲每套住宅的平均建造成本上涨超过28%。尽管过去一年建筑条件有所改善，但新房市场仍未恢复到疫情前的活跃状态。

美国建房成本将攀高

在美国，新关税可能会加重房屋建设成本，而当前美国住房供应缺口接近400万套，唯一的解决方式是——多盖房子。

但Realtor.com的高级经济学家JoelBerner指出，关税政策让建房成本上升，会让低价位住房的供应更难满足。

全美住宅建筑商协会（NAHB）估计，美国约10%的建材来自进口。

谁是赢家，谁是输家？

一句话总结：已经买房的人，还是最大赢家。

Lawless指出：“如果你已经有房，房价上涨对你来说就是家庭财富的提升；但对还在观望的人来说，房价可能再度被拉高，可负担性也将再次拉紧。”

Hartigan也表示，真正能从中受益的，还是已经买了房，或者手握现金准备出手的人。

后花园有话说：随着特朗普关税政策的突发“急转弯”，包括股市和汇率在内的市场出现了剧烈动荡。与此同时，各国央行都在谨慎考量货币政策，并导致市场对降息的呼声愈发高涨。对于澳洲来说，关税政策本身对其影响不大，但房地产市场可能会因交易者情绪的变化而风向转变。如果澳洲央行在5月大幅降息，预计将显著提升市场活力，并导致房价继续稳步而小幅的上涨，对于有房的人来说，可能会间接为其带来增值收益。

（责编：Gloria）