2025澳洲买房避雷指南：这12个“高热”区域，可能正在贬值！投资者必看！
后花园2025年4月10日援引realestate网站报道：在利率走低、2025年联邦大选临近的背景下，澳洲楼市再次成为投资热点。不少投资者已跃跃欲试，想趁机抢占房产“风口”。
然而，房地产机构Aus Property Professionals的创始人Lloyd Edge警告称：某些看似热门的区域，实际上潜藏着长期风险。
Edge指出：“如果一个地区没有真正的房市基本面支撑，即使回报高，也可能只是昙花一现，明智的投资策略，关注的是5年后，而非下个季度。”
他指出，如果一个区域资本增长缓慢、供应过剩、租房空置率高、缺乏交通及基础设施，或者高度依赖短期租金收益，那就是“红灯”信号。
相比之下，Edge建议关注那些正在经历城市更新、以自住买家为主、基础设施完善、需求持续增长的中环城区。
以下是他点名的全澳12个需谨慎投资的区域：
新南威尔士州（NSW）
1. Blacktown
距离悉尼CBD约一小时，房价中位数达102.5万澳元。虽然价格上涨显著，但住宅开发过多、供应过剩，未来可能面临资本增长停滞和租金回报下滑。
2. Mount Druitt
房价中位数约为99.4万澳元，虽然相对“实惠”，但租赁需求不稳、增长乏力，加上对政府住房依赖高，使得长期投资风险不小。
维多利亚州（VIC）
3. Frankston
墨尔本远郊海滨区，房价约73万澳元。适合自住但不适合投资，因为长线需求有限，开发项目已提前“吃掉”大部分市场份额。
4. Dandenong
公寓供应严重过剩，资本增长和租金回报都偏低，市场几乎无投资热度，开发还在继续。
昆士兰州（QLD）
5. Woodridge
位于Logan地区，房价中位数为65万澳元，单元房突破40万澳元。尽管短期增长快，但价值已经偏高，后续上涨空间有限。
6. Fortitude Valley
布里斯班市中心热区，近一年单元房资本增长仅1.55%，均价约51.6万澳元。由于自住买家兴趣不高，投资收益堪忧。
其他需警惕区域还有：South Brisbane、Bowen Hills、Brisbane City。
南澳（SA）
7. Elizabeth
阿德莱德北部，基础设施薄弱，自住买家需求低，租金也不理想，是低回报投资地典型代表。
8. Mawson Lakes
位置不错，靠近市区，但新房开发过度，导致市场供大于求，资本增长和租金回报双双疲软。
西澳（WA）
9. Banksia Grove
房价中位数66万澳元，离就业核心区太远，严重依赖“地+房”套餐项目，资本增长空间受限。
10. Wellard
房价略高于Banksia Grove，单元房价格不到50万澳元。虽便宜，但基础设施和就业机会不足，租金回报波动大。
塔斯马尼亚州（TAS）
11. Launceston
塔州第二大城市，房价中位数约为80.5万澳元。虽价格尚可，但缺乏基础设施投资，依赖单一产业，发展空间有限。
12. Burnie
远离霍巴特与Launceston，经济活力不足、租金回报低，对投资者吸引力有限。
澳大利亚首都领地（ACT）
Edge还指出，Tuggeranong和Woden这两个堪培拉南部区域同样不具投资吸引力，投资需求低、增长速度慢，不如周边区域表现理想。
总结来说，不是所有“热门区域”都值得投资。Lloyd Edge的建议是：与其追逐眼前回报，不如选择具备长期增长潜力的城区。
他说，真正值得关注的区域，往往具备这些要素：
城市更新加速中
基础设施持续投入
自住买家比例高
租金稳定，空置率低
（责编：Gloria）
