悉尼房市进入“冷静期”？卖家心态大变，中介透露：房市正在偷偷“换挡”……
后花园2025年4月10日援引domain网站报道：最近，悉尼的房地产市场出现了一个明显变化：越来越多的卖家开始放弃幻想，按照市场预期给房子定价。
这与去年形成了鲜明对比——当时，很多卖家仍沉浸在2021年疫情期间的房价飙升中，报出的价格让买家望而却步。
根据Domain的数据，截至2025年3月，悉尼的新上市房源数量相比去年同期增长了33%。
然而，这一波房源“上新潮”，却导致房屋的销售周期明显拉长。
2024年10月时，平均一套房子只需45天就能售出；到了2025年3月，待售天数变成了73天。
不过，卖家并没有因此大幅降价。
Domain的最新数据显示，从2024年10月到2025年3月，平均议价幅度一直稳定在6%左右。
卖家不再“漫天要价”，与买家心理价位更匹配
Domain的首席经济学家NicolaPowell博士表示，议价幅度稳定表明一个关键变化：现在的卖家，越来越愿意“按市场规矩来”。
她说：“过去，卖家对自家房子的预期总是高出市场愿意支付的价格，但现在这种差距正在缩小。”
Powell指出，卖家现在上架房产时，定价更加理性，而中介也明显感受到这一趋势：卖家的心理预期正在赶上真实的市场水平。
卖家越来越“清醒”，不再幻想过高价格
悉尼本地中介 Suzanne Hibberd 表示，很多卖家已经意识到，疫情期间那种“躺着涨价”的市场已不复存在。
她说：“大家都冷静了下来，也接受了一个事实——即，房价不可能永远疯涨，市场总归要回归理性。”
她认为，目前的卖家普遍更加谨慎，定价也更“接地气”，市场因此重新找回了某种平衡。
“很多业主现在最怕的就是房子‘报价太高’，结果一直卖不出去。”
卖房等待周期更长，但并非坏事
Ray White（IW Group）中介Greg Haimandos指出，现在 “急售”房源越来越少，大多数卖家更愿意“慢慢等合适的买家”。
“现在大家心态更好，如果房子短期内卖不掉，不少人干脆选择先出租。”
他说，有的房东想法很明确——“我先把房子租出去，几年后市场回暖再卖。现在的租金收益也不错。”
Suzanne Hibberd也补充道，房子挂市12到16周已经变成“新常态”。
“我常跟客户说，新买家每四到六周就有一批。别太焦虑，就算房子到了第12周、第14周还没卖掉，也不代表出了问题——你只是在等那个‘对的人’。”
（责编：Gloria）
