昔日度假天堂，今朝"人满为患"：澳洲最拥挤城市揭晓！答案令人意想不到！
后花园 新西兰 9月3日 报道：一项旨在寻找城市可持续性和宜居性"神奇数字"的研究，为我们揭示了住房、就业、交通和服务达到理想平衡的城市规模。然而，在这项由Monash交通研究所（Monash Institute of Transport Studies）进行的、涵盖全澳655个城市的大型研究中，澳洲人最喜爱的度假胜地黄金海岸，却被评为负担最重的城市。
研究发现，黄金海岸的人口规模已超出其理想容量约14%，位列全澳第一。紧随其后的是新南威尔士州的中央海岸（Central Coast），超出容量13%，以及南澳大利亚州的Murray Bridge，超出12%。
墨尔本、悉尼和阳光海岸（Sunshine Coast）也同样处于超负荷状态，面临着更高的生活成本和基础设施压力。相比之下，珀斯和南澳小镇Port Pirie的人口规模则接近其理想水平。
为了确定一个城市的理想规模，研究人员采用了四项公认的城市增长与功能衡量标准：首府城市地位、就业机会、服务多样性以及交通连接性。
研究结果显示，如果城市能将其人口控制在理想容量的4%以内，租房者平均每年可节省1560澳元，全国范围内则可节省53亿澳元；每天可以有额外4.4万人步行上班；27.5万户家庭可以减少对汽车的依赖。
该研究的主要作者、副教授Liton Kamruzzaman强调，通过改善交通连接、更均衡地布局就业地点以及实施更公平的土地使用规则等解决方案，可以帮助城市达到"恰到好处"的规模。
"当一个城市变得过大时，迹象是显而易见的：通勤时间变长、交通堵塞、租金飙升、服务拥挤，"他说。"但当城市规模过小时，宝贵的基础设施和机会又会被浪费。"
Kamruzzaman副教授表示，这项研究表明，问题的关键不在于城市的大小，而在于其系统能否有效应对人口规模。
研究发现，由于人口的快速增长超过了基础设施的发展速度，黄金海岸正处于一种"压力"状态。
与此同时，黄金海岸的房价正逼近悉尼。最新的PropTrack数据显示，过去一年，黄金海岸的房价飙升了近9%，是市场领头羊的两倍多。9月份的房价指数显示，黄金海岸的房屋中位价现已达到132万澳元，是全澳唯一一个房价超过其首府城市的偏远地区市场。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，鉴于持续强劲的跨州移民，当地房价很可能会继续上涨。"这里有生活方式的吸引力、强劲的需求、混合工作模式的灵活性，以及即将到来的奥运会所带来的基础设施投资，" Creagh女士说。"有很多因素在支撑着黄金海岸的需求。"
然而，Anglicare南昆士兰州早前的一份报告描绘了该市租赁市场的严峻图景，揭示了低收入者或依赖收入支持的人群"几乎没有负担得起的租房选择"。该慈善机构的2025年租金可负担性快照显示，过去12个月，整体状况"恶化"，黄金海岸成为该地区租金最难负担的中心。
"安全、可负担和适宜住房的缺乏，不仅仅是一个住房问题——它是一个社区问题，" Anglicare南昆士兰州首席执行官Sue Cooke说。
