独立屋不香了？澳洲房市风向突变，70%城区公寓价格齐涨，最高涨超34%！
后花园2025年6月12日援引afr网站报道：在过去一年里，澳大利亚近三分之二的城区市场中，公寓价格的涨幅已经赶超甚至超过了独栋别墅。这一趋势背后，是建筑成本飙升、购房预算受限，以及年轻购房者居住观念的转变。
过去，疫情期间独立屋价格率先上涨，而如今风向已变：越来越多的购房者开始“追捧公寓”，部分区域公寓价格一年内上涨超过20%！
房地产市场分析机构Hotspotting 和 Nuestar 联合发布的最新数据显示，截至今年5月，全国共有178个城区的公寓中位价同比上涨超两成（以年成交量30套以上为统计口径）。
年轻人和“空巢老人”，为何都盯上了公寓？
Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，追求性价比是年轻人选择公寓的主要动因，尤其是在地段好、预算有限的情况下。
他说：“很多年轻人刚起步，希望买到价格合适、位置不错的房子，公寓无疑更容易实现。还有一些年纪大的置换型买家，孩子已经离家，所以他们开始寻找安全、精致、易打理的高层住宅。”
他补充说，“安全焦虑”也影响了居住偏好：“我们听说不少人更倾向于住在5楼或10楼，配有门禁系统，而不是住在街道一层。”
悄悄崛起的“公寓时代”：70%城区涨势领先独立屋
数据显示，在悉尼、布里斯班和珀斯，超过70%的城区公寓市场在过去一年中跑赢了独立屋的价格增长。其中布里斯班最为突出，有76.3%的城区公寓涨幅更为强劲。
另一份由澳洲房地产协会（REIA）发布的报告显示，今年第一季度，两居室公寓和联排别墅等住宅类型，无论是房价还是租金，其表现都超过了传统独栋住宅。
过去12个月里，公寓价格涨超20%的城区
REIA的主席Leanne Pilkington表示，这一趋势反映了家庭结构的变化、购房能力的限制，以及对低维护成本住宅的偏好。
公寓价格为何普涨？
虽然公寓越来越火，但开发新公寓的成本却在“飞涨”。根据Urbis的数据，去年第四季度澳洲首府城市的公寓造价创下新高——均价达每平方米1.9万澳元，年涨幅高达24%！
Ryder指出，现在建一栋公寓的成本，已经比任何其他住宅类型都要高。
Nuestar公司的创始人Michael Wilkins也表示，虽然造价高，但优质设计、高端配置、集成式配套设施，仍是公寓市场吸引买家的关键。
澳洲房地产观念正悄悄转变
在许多澳人的传统观念里，“买房一定要买地”，地段好、地皮升值才是硬道理。但Wilkins提出：“我们的经验显示，投资价值不再只靠土地，越来越多的买家正重新定义‘买房’的意义。”
买方代理、Wallace Advocates的创始人Emily Wallace也指出，随着更多人回归办公室，靠近CBD的公寓成为了生活便利与性价比的双赢选择。
她说：“对于很多首次置业者来说，买公寓比买一套远郊独栋更具吸引力。”
虽然公寓越来越受欢迎，但Wallace也提醒，长期来看，投资者仍更青睐独立屋，因为无需缴纳物业管理费（body corporate fee），且租金回报率也更高。
她说：“公寓或许有一定的升值空间，但从现金流角度看，一直以来这都不是投资者的首选。”
（责编：Gloria）
