低息绿色贷款别掉以轻心：屋主谨防违约金与利率陷阱

后花园7月15日综合报道：

房贷经纪人向 OneRoof 表示，目前选择绿色贷款（green loans）的屋主，多将资金用于安装双层玻璃窗和太阳能板，而不是购买Tesla电动车。

新西兰四大银行——ANZ、ASB、Westpac 和 BNZ——为客户提供最高可达 $8万元、利率为0%或1%的绿色贷款，用于提升住房或交通工具的能源效率。

不同银行的条款略有不同，但这类贷款可用于支付多种节能项目的费用，包括保温材料、热泵、太阳能板及双层玻璃窗等。

Tella首席执行官 Andrew Chambers 向 OneRoof 表示，绿色贷款大约在三年前推出时，电动车曾经非常热门，但自从政府取消对电动车和插电式混合动力车的Clean Car Rebate补贴并开始征收道路使用费后，市场兴趣已发生转变。

他指出，申请人现在更关注如何“为房屋做好未来准备”。“关于汽车方面的使用已经相当冷淡了，但我确实看到越来越多人安装太阳能板。”

Chambers认为，绿色贷款对屋主而言是不错的选择，但它并不是“免费”的。这类贷款通常需要申请人将抵押贷款利率锁定三年，并可能在提前还清或更换贷款银行时面临高额违约金。

除了银行，信用卡公司和供应商也纷纷推出各类“绿色”融资方案。

ANZ、ASB、BNZ 和 Westpac 向 OneRoof表示，绿色贷款需求强劲。尽管他们并未披露借款人具体用于哪些项目，但表示许多客户将贷款用于改善住宅。

BNZ发言人表示，该行自2022年底推出Green Home Loans初期，客户的关注点多在电动车与混动车上，而如今焦点已转向改善居住舒适性，例如安装热泵、保温层及双层玻璃窗。借款金额从为取暖升级的 $3000 到全屋更换窗户的 $8万元不等。

Westpac发言人指出，其“Better Choices Home Loan”最多可提供 $5万元、为期三年的0%贷款，目前最常见的用途是提升家庭能效，如保温、热泵及双层玻璃窗安装。

ASB也观察到类似趋势。发言人 David Jackson 表示，过去一年，ASB“Better Homes Top Ups”中的一半以上资金都被用于住宅升级。

ANZ发言人则表示，在其“Good Energy Home Loan”中，合资格客户最多可借 $8万元，实际提款金额因用途不同而异——用于交通领域的客户支出通常高于用于居家节能的客户。

KiwiBank 也提供自家的绿色贷款版本——“Sustainable Energy Loan”，鼓励客户安装太阳能、小型水力、风能或地热系统，并给予一定的金钱奖励。

新西兰绿色建筑委员会（NZ Green Building Council）首席执行官 Andrew Eagles 表示，人们提升住宅的温暖度、干燥度和能源效率是有充分理由的。

除了改善健康状况、降低能源账单外，还有“大量证据”表明，节能住宅的售价更高，销售速度也更快。

Eagles认为绿色贷款是一个“巨大胜利”。“虽然房贷追加（top-up）优惠令人欣慰，但必须注意，这些贷款必须在规定时间内还清，否则剩余部分将转入你的抵押贷款利率中，而该利率通常会高得多。”

他建议，打算对住宅进行节能改造的屋主应寻求独立建议，评估哪些项目最具性价比。

责任编辑：番茄捣蛋