如何在澳洲无压力买房？研究披露：这44个地区可轻松做到！
后花园2024年12月5日援引realestate网站报道：今天，一份最新研究揭示了全国40多个“住房可负担地区”。这些地区包括布里斯班远郊的Ripley、珀斯的海滨地区，以及蓬勃发展的悉尼卫星城区——通过平均收入，澳人均能登上这些地方的房地产阶梯。
金融机构JLF Group的投资顾问James
Fitzgerald声称，投资房地产并不一定需要殷实的财力。
他说：“人们有一种误解，认为澳大利亚的每位房地产投资者都是富人或高收入者，但情况并非如此。”
“你不需要很有钱才能投资买房，市场上可负担的一类住宅，其价格不会崩盘。它们要么上升，要么趋于平缓，然后会再次上升。”
澳大利亚统计局的数据显示，在私营部门工作的澳大利亚夫妇平均年收入为19.1万澳元，而在公共部门工作的夫妇税前总收入为21.9万澳元。
考虑到30%的抵押贷款门槛，以及APRA将房贷申请的利率适用性缓冲维持在3%，全国住房可负担能力受到了严峻的考验，但JLF Group还是为“父母”投资者确定了44个价格可负担的城区。
Fitzgerald表示：“布里斯班、珀斯、阿德莱德和墨尔本城区都显示出了良好的负担能力。”
“由于这些地区的房价相对可负担，因此缓冲了房地产周期的影响。此外，它还能确保，当你决定出售投资房时，任何有工作的人都有能力买下它。”
昆士兰州
Fitzgerald认为，在昆士兰州东南部，Ripley, South Ripley和Deebing Heights都是投资的黄金地段，这些地区的房价中位数约为70万澳元，租金收益率约为4%。
他说：“Ripley 和Ripley
South都是我们的首选，在未来十年里，Ripley的人口将大幅增长，那里正在建设大量的基础设施。”
“这是一个州政府优先发展区，州政府在今年8月份宣布将投入2100万澳元，通过为道路基础设施提供资金，以帮助开发该地区更多的土地。”
维多利亚州
在维多利亚州，JLF Group认为Tarneit是首次置业者的最佳选择。
Fitzgerald表示，墨尔本外郊的人口增长率预计为18%，而且交通便利，靠近西部高速公路和Tarneit火车站。
他说：“这里有大约1500个工作机会，对于家庭来说，这里有5所学校，还有医疗服务。”
“Melton的Fraser Rise和Rockbank也是最适合投资者的地区。它们都有便利的高速枢纽，且就业市场繁荣，还有五所学校。租金收益率则在4%至4.4%之间。”
南澳大利亚
据JLF Group称，在南澳大利亚，Playford是一个值得考虑的购房地区。
该机构指出，Playford有两所学校，以及主要的交通路线，其中包括连接居民到阿德莱德和周边地区的Northern Expressway。
Fitzgerald表示：“Munno
Para West位于阿德莱德北部的Playford，这里的房价中位数非常实惠。该地区在未来几年还将大幅增长。”
新南威尔士州
此外，在新南威尔士州，买家仍有可能以低于100万澳元的价格在Liverpool购买一套投资房。
Fitzgerald表示：“Austral
和West Hoxton是新州住房可负担的首选地区，预计未来10年的房价将分别增长8.5%，这两个地区都有9所学校，还靠近Liverpool医院。”
除此之外，上榜的还有The Hills地区（其中包括Castle Hills, Kellyville, North Kellyville, Rouse Hill 以及Box Hill）。
西澳大利亚
据JLF Group称，在西澳大利亚州，Wanneroo的投资潜力最大。
该机构指出，Yanchep是首选，当地的房价中位数为63.5万澳元，租金收益率为4.9%。
Fitzgerald表示：“Yanchep是我们在西澳的首选，不仅因为它未来10年的人口增长率预计将达到12.2%，还因为它今年开通了一条新的铁路线，医疗和教育基础设施也很好。”
Fitzgerald指出：“Eglinton
和Alkimos都位于Wanneroo，预计未来10年的人口增长率均为10%，而且就业市场也很好。”
（责编：Gloria）
