风向逆转！在2023年"大撤退"后，澳洲房产投资者确认回归！

后花园 澳洲 9月12日 报道：

在经历了2023年的"大撤退"后，澳洲的房地产投资者似乎正在改变策略，重新将目光投向市场。在过去五年房价上涨超过50%的背景下，许多投资者选择获利了结，但如今，持续的升值预期正在吸引他们回归。

根据PropTrack的数据，澳洲全国房价在过去一年上涨了5.3%，房屋中位数价值增加了约47,900澳元。最新的房价指数显示，8月份全国房价上涨0.5%，创下历史新高，这已是连续第八个月的增长。REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，今年的多次降息提升了借贷能力，改善了市场情绪，吸引了买家重返市场。

Creagh指出："房价上涨的趋势正从少数几个城市扩大，落后地区的房价也在追赶，整个澳洲首府城市进入了更统一的复苏阶段。"悉尼和墨尔本的买家需求已重新加速，扭转了2024年底的疲软态势。

澳洲统计局（ABS）的数据印证了这一趋势。在最近的六月季度，新增投资者住房贷款承诺数量增长了3.5%，贷款总额增长1.4%。该季度共批准了49,065笔新投资贷款，比上一季度增加了1,656笔。

这一转变与2022/23财年的情况形成鲜明对比。当时的澳洲税务局（ATO）数据显示，个人房地产投资者数量出现了25年来最急剧的年度下降，减少了超过7,000人。然而，REA集团经济学执行经理Angus Moore指出，那是澳洲联储（RBA）迅速加息的时期，此后市场发生了很大变化。

"目前，在昆士兰州、西澳州和南澳州，新增贷款中流向投资者的比例达到了几十年来的最高点，在新南威尔士州也达到了2017年以来的最高水平。"Moore说，"维多利亚州是唯一一个投资者活动仍然较为低迷的州。"

尽管市场回暖，但行业组织对未来的政策稳定性表示担忧。澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）呼吁政府停止干预租赁市场，并维持鼓励投资的长期税收政策。PIPA主席Lachlan Vidler表示，政府对租赁市场的干预、不断增加的成本、监管不确定性以及对税收改革的担忧，是当前和潜在投资者的首要关切。

"投资者需要的是清晰度和一致性——当规则不断变化时，他们无法为未来做计划。"Vidler说，"近一半（44%）的投资者表示，未来负扣税或资本利得税政策变化的风险，会影响他们出售房产的决定。这对政策制定者来说是一个危险信号。"