专家警告：降息难救楼市 新西兰房地产年内或持续低迷

HouGarden NZ 8月20日 报道：就在新西兰央行宣布降息并暗示更多宽松政策即将到来之际，房地产市场专家却泼了一盆冷水。房地产数据公司Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson警告称，尽管利率下降，新西兰房地产市场在2025年剩余时间内可能与前7-8个月一样持续低迷。

这一悲观预测凸显了当前新西兰经济面临的复杂挑战：一方面通胀压力仍然存在，另一方面经济增长乏力，就业市场疲软。

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Davidson在分析央行最新货币政策声明后指出，央行预测显示GDP可能尚未触底，第二季度可能出现0.2%的负增长，失业率可能进一步上升。

他还注意到，由于贸易品/进口成分的影响，通胀可能仍会略有上升，但经济中的闲置产能意味着这种情况不会持续太久。

"从这些预测中可以合理得出结论，未来还会有一到两次OCR降息，"Davidson在分析央行最新举措的报告中表示。

降息效应有限

通常情况下，OCR下调会传导至更低的房贷利率，进而刺激房地产市场并推高房价。但Davidson警告称，这次的传导效应可能有限。

"今天决定对房地产市场的影响可能很小，"他说。"如果有什么影响的话，房贷利率可能比之前预期的更大幅度下降，这可能会略微提振市场活动和房价，但这些利率变化可能相当有限。"

Davidson进一步解释："与此同时，正如央行所指出的，经济和劳动力市场前景仍然令人失望——这将继续对房地产市场构成压力，正如目前的情况一样。"

借款人选择储蓄而非消费

更令人担忧的是，即使房贷利率下降，借款人的行为模式可能已经发生根本性改变。

"对就业安全的担忧可能意味着，许多现有借款人从过去的高固定利率转向新的现行房贷利率时，可能会选择储蓄额外的现金或通过保持相同的还款额来缩短贷款期限，而不是将钱花在经济或房地产市场上，"Davidson分析道。

这种谨慎的消费行为反映了新西兰家庭对经济前景的担忧。在经历了近年来的高通胀和利率飙升后，许多家庭选择增加储蓄而非增加支出。

市场情绪依然谨慎

Davidson的分析得到了市场观察人士的呼应。许多房地产从业者报告称，尽管利率开始下降，但买家情绪依然谨慎，特别是在就业市场不确定性增加的背景下。

房地产投资者也面临挑战。即使在4%的利率水平下，投资性房地产的回报率也难以令人满意，这进一步限制了市场需求。

Davidson总结道："总而言之，2025年剩余时间新西兰房地产市场可能与今年前7-8个月一样低迷。"

这一预测为那些期待降息能够迅速提振房地产市场的人们敲响了警钟。在经济结构性问题得到解决之前，单纯的货币政策宽松可能难以扭转房地产市场的颓势。