利好！澳洲房市传来重磅信号，租客、买家成最大赢家！
后花园2025年7月10日援引afr网站报道：目前，澳洲主要城市的租金增长正在放缓，这一趋势可能预示着澳洲央行（RBA）会进一步降息，而对租房者而言，新财年或将迎来喘息的机会。
根据Domain发布的6月季度租赁报告，澳洲首府城市的租金在上个季度基本持平，无论是独立屋还是公寓的租金中位数，在整体上都没有出现变化。这也是自2019年以来，全国独立屋租金首次在12个月内保持稳定，被视为租赁周期的重要转折点。
租金放缓或将推动进一步降息
Barrenjoey的经济预测主管Johnathan McMenamin指出：“这其实是一个相对重大的信号，对宏观经济有一定影响，尤其是对澳洲央行的政策制定。”
他解释说，租赁市场是衡量潜在通胀水平的重要指标，在消费者物价指数（CPI）中占比不小。如果租金通胀放缓，可能意味着未来数月或数季内央行将进一步放宽货币政策。
从数据来看，悉尼独立屋租金小幅上涨0.6%，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特则无变动。公寓方面，悉尼上涨2.1%，墨尔本则保持不变。
澳洲首府城市的租金要价（住宅/公寓）
租金为何涨不动了？租客“承压已极”
McMenamin认为，租金增长放缓的根本原因是租客支付能力接近极限。“工资增长远不如去年，这直接限制了人们的租金支出。”他补充说，家庭人口数量正在上升，更多人选择合租，减少了对额外书房或备用卧室的需求，导致租房需求密度下降。
与此同时，房东也因为此前的降息感到一丝缓解，不再迫切地将成本转嫁给租客。
他说：“房东们感觉压力不再那么大了。”
不过Mc Menamin认为，这并不会让投资房市场降温，因为许多投资者依旧看重诸如“负扣税”这类税务优惠。
新财年或将成为租客“转运年”
Domain的研究与经济主管Nicola Powell则表示，今年的租赁市场前景相比往年乐观许多。
Powell说：“我们确实看到租金增长正在减缓，这主要不是因为冬季淡季，而是因为租金价格已经触及了租客的承受上限。”
她预计新财年对租客而言将会更加友好，租房空置率维持稳定，有助于减缓租金上涨的速度。
“目前我们已经看到各大首府城市的租房空置率逐渐脱离历史低点，租房市场的选择性正在增加，这将进一步抑制租金增长的步伐。”
Powell指出，由于联邦政府扩大了“Helpto Buy”购房援助计划——即政府与买家“共同持股”的共享产权模式——部分首次购房者从租房市场转为置业，也有助于缓解租房需求。
“首次购房激励政策确实在帮助部分租客迈出买房的第一步，未来还将继续支持更多租客实现置业梦想。”
Powell与McMenamin还共同指出，人口增长放缓同样是当前租金涨势减缓的原因之一。
（责编：Gloria）
