租客哭晕了！澳洲20个地区被划重点，租金或将持续暴涨！有你住的地方吗？

后花园2025年6月13日援引news网站报道：尽管整体租金涨幅已有所缓和，但在接下来的12个月内，澳洲至少有20个地区的房租预计将继续上涨——原因在于租赁房源仍比疫情前少了三分之一。与此同时，专家认为，改善租房危机仍有很长的路要走。

由房地产投资咨询机构InvestorKit独家提供的最新报告指出，澳洲多个地区在租房空置率、供应水平、租金收益、可负担性和长期租赁需求等方面都显示出较大的压力。

虽然租金增长速度相较于前几年有所放缓，但西澳、南澳和昆州的多个地区依旧领涨全国。

报告中提到，阿德莱德的Unley被视为未来租金增长的“明星区域”，目前该区的独栋住宅中位价高达140万澳元，即便在未来降息的背景下，租房仍比买房划算。

珀斯的Mundaring也同样被看好，当地租金在过去四年间暴涨了69%，同时空置率常年维持在低位，新房供应也极为有限。

在布里斯班，Loganlea、TheGap 和 Wynnum-Manly等区域预计仍将保持租金上涨的势头，这些地区的租金相对房价更可负担，同时也面临新住房供应不足的问题。

InvestorKit的首席执行官Arjun Paliwal表示，即使利率有所下降，但住房供应依然远远无法满足需求，这将导致2025年及以后租金继续上涨。

“澳洲的租房危机已经进入第四个年头，虽然我们看到了一些缓解的迹象，例如全国‘出租’房源数量和空置率略有改善，但这些数据仍远低于疫情前水平。”

InvestorKit的CEO Arjun Paliwal指出，这并不是一个短期的问题，而是一种“慢性病”，其背后是长期存在的结构性矛盾：私人出租房供应长期不足、租房形式缺乏多样性、社会保障住房数量有限，以及新建住房持续供不应求等问题，这些都无法在短时间内解决。

根据SQM Research发布的最新数据，全国5月的租房空置率为1.2%，与4月的1.3%相比略有下降。

目前全澳平均周租金为649澳元，其中悉尼最高，达854澳元/周；霍巴特则最低，为543澳元/周。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，澳洲租金仍将维持在高位，除非租房需求和供应之间的矛盾得到根本缓解。

他说：“除非人口增长放缓、新住宅建成数量出现实质性上升，否则租房市场供需将长期失衡。”

预计租金还会继续上涨的20个重点地区

（数据来源：InvestorKit）

Unley，阿德莱德

Mundaring，珀斯

Loganlea，大布里斯班地区

The Gap - Enoggera，布里斯班

Wynnum - Manly，布里斯班

Wyong，大悉尼地区

Hobsons Bay，大墨尔本地区

霍巴特东北部，大霍巴特地区

Bathurst，新南威尔士州

Dubbo，新南威尔士州

Inverell - Tenterfield，新南威尔士州

Tamworth - Gunnedah，新南威尔士州

Goulburn - Mulwaree，新南威尔士州

Albury - Wodonga，新州/维州交界地区

Bendigo，维多利亚州

Devonport，塔斯马尼亚州

Rockhampton，昆士兰州

Toowoomba，昆士兰州

Geraldton，西澳州

Albany，西澳州

（责编：Gloria）