“租不起，根本租不起！”南澳租金飙升 62%，租房负担能力跌至 20 年新低

后花园 3月23日 报道：

南澳大利亚州的租房者正面临前所未有的生存挑战。根据最新的 realestate.com.au 租房负担能力指数报告，南澳的租房环境已恶化至近二十年来的最差水平，且绝大部分的恶化都发生在新冠疫情之后。阿德莱德的租金中位数已攀升至每周 600 澳币，这一数字让许多中低收入家庭望而却步。

尽管南澳大利亚州一直被视为收入较低的州之一，但其租房成本却在迅速向高物价地区看齐。数据显示，到 2025 年底，阿德莱德的广告租金中位数已比 2019 年同期高出 62%。目前，南澳已成为全澳租房负担第二重的州，仅次于新南威尔士州。

报告揭示了一个令人震惊的事实：一个赚取南澳中位收入（约 102,000 澳币）的家庭，在 2025 年 7 月至 12 月期间，竟然只能负担得起市场上仅 19% 的广告出租房。这意味着，绝大多数房源对于普通工薪阶层来说都已经“超标”了。

虽然过去一年的租金增长速度有所放缓，但 Turner Real Estate 首席执行官 Emma Slape 表示，这更像是市场触及天花板后的“软化”迹象。“在过去的六个月里，我们看到人们对定价过高的房产产生了巨大的抵触情绪，这些房子只能空置在市场上，”她解释道，“人们已经没有更多的财力来支付更高的租金了。租客不想为溢价房买单，也不想在财务上过度透支。”

为了应对不断上涨的生活成本，人们正在各出奇招。Emma Slape 观察到，越来越多的租客选择续约而非搬家，以维持现状。同时，也有一部分人选择提前解约，其中一些是为了抓住首次购房者的优惠政策入市，另一些则是为了通过“降级”租房来缩减开支。

虽然过去六年的租金增长极为迅猛，但 Slape 指出，这与更早之前的五年形成了鲜明对比，那时租金几乎没有增长。如今，一些出租房甚至空置了数月，或者被迫以远低于之前的价格出租。

REA Group 高级经济学家、报告作者 Angus Moore 表示，租房负担能力的下降是全国性的，澳洲租客正面临自 2008 年以来最艰难的局面。“全澳中位收入家庭仅能负担 realestate.com.au 上 37% 的广告出租房，”他说道。

不过，Moore 也提到了一些积极信号：2025 年大多数首府城市的租房供应量有所改善，租金增长虽然依然强劲，但已从 2022 年和 2023 年的峰值回落。尽管如此，他预警称，在未来的一年里，租房负担能力仍将维持在令人担忧的低水平。