抢房潮来了？澳洲房市进入“加速模式”，这些城区进入“快卖期”！成交比去年快一倍！
后花园2025年7月23日援引realestate网站报道：最新数据显示，澳洲多个重点市场的房子卖得越来越快，不少买家生怕再晚就错过机会，因此出手速度明显加快——甚至有些城区的房产销售周期是去年的“一半时间”！
这可能是房价即将进一步上涨的前奏，而聪明的投资者，已经悄悄瞄准了下一轮潜力区域。
销售周期骤降，40个城区即将“起飞”？
PropTrack的数据显示，澳洲多个首府城市共有40个城区的房产销售周期明显缩短，反映出买家需求在不断攀升。
REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示：“房子卖得越快，通常说明需求越旺，这往往是价格即将上涨的信号。”
数据显示：
全国平均售出时间：
独立屋：37天
公寓：35天
但一些城市的房产成交速度远高于全国水平：
阿德莱德：最快城市，独立屋和公寓仅需22天成交
对比今年和去年，首府城市的独立屋销售天数变化
布里斯班：独立屋31天、公寓28天
堪培拉：独立屋29天
悉尼：独立屋30天、公寓32天
墨尔本：独立屋31天、公寓34天
对比今年和去年，首府城市的公寓销售天数变化
达尔文和霍巴特“逆袭”，房价+租金双升
达尔文：全澳最被低估的市场？
虽然达尔文整体销售周期仍偏长，但最近一年出现明显加速：
公寓成交速度提升了14天；
独立屋快了6天。
过去一年，达尔文独立屋价格上涨5.6%，公寓涨幅高达7%。租金持续上涨，加上价格低位，吸引了大批外州投资者入场。
首府城市中独立屋卖得最快的城区
首府城市中公寓卖得最快的城区
REA的最新数据显示：达尔文挂牌房源同比减少38%，供不应求，进一步加快了成交节奏。
Ray White达尔文市场负责人Andrew Harding表示：“达尔文是目前澳洲最便宜的首府城市，租金回报率高，价格还没怎么涨，投资者基本是见一个买一个，只要低于70万澳元都抢得很快。”
霍巴特：复苏中的市场，成交时间减少14%
在塔州，霍巴特的房市也开始复苏：
独立屋平均成交时间缩短14%，为43天
公寓缩短7%，为42天
房价较去年同期上涨2.8%
疫情期间曾一度暴涨的霍巴特，在经历修正期后，如今重新进入平稳上涨轨道。当地中介表示，年初的降息为市场注入了信心，“价格增长虽然温和，但市场情绪已经变了。”
为何房子越来越快卖掉？
库存紧张：挂牌房源持续偏低，买家选择有限，因此出手更果断。
利率预期改善：两次降息+市场对后续降息有信心，增强买家购买意愿。
投资者回归：寻求高租金回报、下一波涨幅潜力区。
买家心态转变：不再等待，尤其在“价格洼地”和“蓝筹郊区”。
成交速度提升最快的区域有哪些？
在首府城市的外缘城区，房产销售周期的下降尤其明显。许多区的房子比去年快卖一倍，显示出供需关系明显向卖方倾斜。
这些区域往往有两个特点：
价格相对全城更实惠；
房型大、性价比高。
此外，在达尔文与墨尔本，公寓销售周期大幅缩短，因其价格相对可负担，吸引了投资者与首次置业者的关注。
Realestate.com.au的数据显示：
达尔文Driver区公寓租金回报率达8.1%；
Brinkin：7.5%，Rosebery：7.4%。
如此高的回报率，自然成为了投资者眼中的“香饽饽”。
（责编：Gloria）
