路透预测：2025和2026年澳洲房价将稳步上涨！各地区增幅出炉！
后花园2024年11月29日援引Yahoo网站报道：近日，路透社的调查显示，澳洲房价将在未来两年稳步上涨，这主要受供应紧张和澳洲央行预期的降息所推动。
路透社11月12日至28日对12位房地产分析师的调查预测显示，2025年和2026年，澳洲房价将上涨5.0%，高于8月份的调查结果。
尽管澳大利亚央行的现金利率自2022年5月以来从0.10%攀升至4.35%，但从2023年年初开始，澳大利亚的房价中位数仍以两位数的速度上涨，突显出了房地产市场的弹性。
这一增长主要是由于供应短缺、4%左右的历史低位失业率以及移民增长所致。
尽管借贷成本在一年多的时间里保持在13年高位附近，但截至10月的21个月里，房价仍在上涨，这一趋势预计将持续下去，因为澳洲央行预计将于明年降息75个基点。
房地产咨询公司Metropole的创始人Michael Yardney表示：“澳大利亚房地产市场将继续对各种经济、利率和政治因素保持弹性，因为对于买房和租房的强劲需求来说，供应仍严重不足。”
Yardney称：“明年现金利率将下降，这将提振消费者信心，并提升一些人的住房负担能力。”
他说：“首次置业者肯定还在市场上，但明年将由更富裕的人推动，他们有更多的钱和房屋净值。”
在主要城市中，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价预计将在2025年分别上涨5.0%、6.0%和8.3%。悉尼和墨尔本的房价预计将上涨4.0%。
住房可负担问题依然严峻
根据Corelogic的数据，在2020年3月至2024年10月期间，全国房屋要价中位数从566,476澳元上涨至874,827澳元，涨幅为54%。平均工资增长明显滞后。
金融机构Barrenjoey的负责人Jonathan
McMenamin表示：“我们在这个周期中尤其看到的是，相对于依然坚挺的房价增长，借贷能力大幅下降。因此，人们的借贷能力和最终住房成本之间的差距可能会继续存在。”
澳大利亚央行仍是唯一尚未降低借贷成本的主要央行，其降息举措可能还需要几个月的时间才能有所缓解。
与此同时，为了解决住房短缺问题，政府已于10月份启动了一项新的建设计划，并承诺到2030年建造120万套住房。
（责编：Gloria）
