8月4日澳洲房地产与财经新闻汇总-抛售潮与暴涨并存，负资产阴云笼罩首次置业者

澳洲人太敢花了！最新数据曝光，8月加息风险再升级！

澳洲房价连跌引爆危机！3.4万屋主恐陷负资产，$22亿面临蒸发！

卖家开始慌了？澳洲挂牌量创一年新高，这个地方率先变天，抛售潮来了！

一年巨亏$34.5万！悉尼华人区豪宅“割肉”成交，楼市危险信号来了！

无视楼市低迷！澳洲这些地区房价90天暴涨$20万，墨尔本意外掉队！

批了也没人建！澳洲惊现30万建筑工人缺口，120万套住房凉凉了？

突发！澳洲员工跳槽率跌至历史冰点，背后原因太扎心了！

加息警报再拉响！通胀数据居高不下，RBA下周恐再下狠手？

澳洲房產財經新聞報道和深度評論

John Symond豪宅出售，要价$2亿+，或打破澳洲房价纪录

这座四层高的房子是Point Piper西部边缘最受欢迎的水滨房产，占地2767平方米。该房产由资深豪宅中介Ken Jacobs和Brad Pillinger出售。Jacobs在2018年以$1亿价格将附近的Fairwater estate卖给Mike Cannon-Brookes时，创下了当时的全国纪录，他描述这次活动是他40年行业生涯中“最激动人心的上市”。

2024/05/01 21:49

为吸引外资，澳洲政府提出了这些方法

澳大利亚财政部长Jim Chalmers将公布外国投资审查委员会(FIRB)的改革措施，旨在吸引外资并保护国家安全。改革将加快审批流程，降低合规成本，同时加强对高风险投资的审查。此外，政府还将发布更新指南，确保外国投资者公平纳税。

2024/04/30 22:53

当政府债务遭遇高通胀和高利率...

经济学家曾认为政府举债支出是免费的午餐，但过去两年，这种想法与高通胀和利率回升的现实相冲突。国际货币基金组织最近重新评估指出，发达经济体的债务负担将上升，必须重建财政缓冲并确保主权债务的可持续性。

2024/04/30 22:17

助力首次置业者，澳大利亚自由党议员呼吁放宽房贷规定

澳大利亚自由党议员Andrew Bragg支持放松房贷规定，以帮助首次购房者进入房地产市场。他表示，根据CoreLogic的数据，要负担悉尼130万澳元的房价，需要超过28万澳元的年薪。高级银行家呼吁金融监管机构考虑放宽对房贷的限制，以帮助信用良好的借款人获得贷款。他们认为，尽管储备银行将现金利率提高了13次至4.35%，但不到1%的房贷拖欠率表明银行对边缘借款人承担的风险不足。Bragg表示，澳大利亚审慎监管局（APRA）的银行资本规则降低了风险，但也可能导致了增长放缓和首次购房者的减少。他呼吁APRA

2024/04/30 22:05

《澳大利亚金融评论》季度房地产调查：办公楼价值可能再跌10%，然后触底

根据《澳大利亚金融评论》季度房地产调查，经济学家和分析人士预测，今年办公楼价值可能再下降10%，随后触底。悉尼中央商务区(CBD)的工作场所部门受到远程和灵活工作、不确定的商业条件和利率上升等因素的影响，导致办公楼价值暴跌。一些专家预测，从峰值到谷值，CBD办公楼价值可能下降25%。然而，有迹象显示市场情绪正在改善，预计今年年中前后办公楼价值将触底。

2024/04/30 22:02

不理会涨息风险，澳大利亚房价持续上升

尽管利率上升且负担能力恶化，长期的住房供应短缺将保护房价免受急剧下跌的影响。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于需求相对强劲和供应水平异常低，房价一直相当有弹性。展望未来，如果利率进一步上升或持续较高，这种动态短期内不太可能改变。

2024/04/30 21:59

前景堪忧？澳大利亚利率上升预期吓退地产投资者

经过调整后，第一季的平均物价意外上涨1%，促使金融市场押注8月份前会加息，并使一些经济学家如Judo Bank的Warren Hogan修改了他们的预测，从明年降息变为今年可能加息三次。今年以来，由于房价增长强于预期、租金飙升以及预期利率将很快下调，房产投资者纷纷重返房地产市场。

2024/04/30 04:51

墨尔本房价飙升，供应短缺加剧，住房危机将持续恶化

研究所周一发布的研究结果显示，截至2023年6月的五年内，墨尔本增长走廊内400平米房产的平均价格上涨45%，达到$855,000。但平均工资仅增长18%，这意味着中等收入者面临更大的购房挑战。

2024/04/30 04:44

建筑成本飙升成住宅供应最大阻碍，供应短缺或持续至本世纪末

根据澳大利亚金融评论的一项调查，建筑成本飙升导致许多地区新建房屋不再经济，预计到本世纪末房屋供应将无法满足需求。专家表示，即使项目获批，高昂的成本也导致许多开发商放弃建设，预计供应短缺将继续推动租金上涨。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到6月，累计房屋短缺将达到20万套。此外，全球和本地因素也推高了建筑成本，包括原材料获取难度增加、地税和地方规划限制等。解决供应短缺需要缓解建筑能力限制和降低新建房屋成本。

2024/04/29 02:32

要价超$2000万，海金海岸豪华庄园上市，曾是乔治·克鲁尼住宅

乔治·克鲁尼在2022年拍摄浪漫喜剧《天堂门票》期间，在澳大利亚黄金海岸租用的豪华庄园Rivermead Estate已上市，指导价超过2000万澳元。这个21公顷的庄园曾举办过多个高端活动，包括乔治·克鲁尼在此居住了5个月。

2024/04/29 02:30

移民大爆发，如何影响澳大利亚租金和房价？

在一些与城市扩张有关的地区，房屋价值在迁移量高的同时并没有大幅上涨，这可能与供应水平更平衡或预购房屋的时机有关。

2024/04/29 02:27

澳大利亚开发商：房市未来怎么走？关键看利率

澳大利亚最大的上市多元开发商Stockland近日表示，今年第一季新房销售与去年同期相比增长了18%。尽管如此，利率走势和关键的维多利亚市场仍是其住宅业务能否进一步改善的关键。

2024/04/29 02:26

供需严重失衡，澳洲租金涨幅远超房价和通胀

澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房，但Kusher表示，考虑到住宅批准数量处于十年低位，利率则处于十年高位，建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企，这一目标似乎越来越难以实现。

2024/04/26 05:00

專題

澳大利亚房市

乐观情绪蔓延，经济学家预测全球经济强劲增长，新西兰8月降息

新西兰方面，去年三四两个季度经历了GDP萎缩，预计今年一季度微幅增长，全年GDP数据保持疲软。

2024/04/26 02:40

專題

全球经济动向：最新消息，深度解析

不是悉尼，澳大利亚哪个城市人口密度最高？对房价有何影响？

从全国范围来看，每平方公里的人口密度为3.5人，是世界最低之一，突显了我们高度城市化的人口结构，其中一半的人口居住在三个最大的城市中。

2024/04/26 01:58

美国也难扛高利率？经济大幅降温，通胀反弹

美联储最青睐的通胀指标：个人消费支出指数PCE在一季度上涨。此外，尽管一季度经济降温，但美国仍然继续领先于其他发达经济体。

2024/04/25 22:02

專題

全球经济动向：最新消息，深度解析

摩根大通CEO：美国经济形势虽好，但未必能实现“软着陆”

此前他曾发出警示，称美国的利率可能上涨至8%，并且摩根大通已经为这一前景做好了准备。

2024/04/23 22:45

專題

全球经济动向：最新消息，深度解析

国际能源署：全球电车高速扩张，中国车企销量占比超一半

尽管在一些市场面临挑战，但根据当前的政策设定，到2030年，中国道路上的汽车中将有近三分之一是电动汽车，而美国和欧盟的比例分别为五分之一。

2024/04/23 21:55

專題

全球经济动向：最新消息，深度解析

澳大利亚哪些地区租房比买房还划算？总量已大幅减少

根据CoreLogic数据，过去两年房价飙升导致全国只有11%的城区买房比租房便宜，其中悉尼只有1.6%的城区买房更划算。全国范围内，买房比租房便宜的城区比例从去年的8.7%降至2.5%。专家表示，只要房价持续上涨且利率居高不下，买房机会将继续减少。

2024/04/22 22:23

悉尼拍卖场40秒视频爆红网络，华人买家意外被推上风口浪尖

为了展现拍卖场的热烈气氛，Belle Property Strathfield中介Norman So在Instagram发布了一则40秒的视频，没想到在TikTok和X上迅速走红，获得超过160万次观看和分享。

2024/04/22 03:47

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