全澳清盘率重回60%上方！ANZAC长假难挡买家热情，悉尼墨尔本市场分化加剧
后花园 4月26日 报道：
在刚刚过去的ANZAC（澳新军团日）长假周，全澳周末拍卖市场交出了一份令人意外的答卷。尽管受假期因素干扰，房源挂牌量大幅减少，但全国平均清盘率却录得60.3%，不仅高于前一周的56.5%，也与去年同期的61.0%基本持平。
这一数据表明，尽管市场面临利率高企和生活成本上升的双重压力，但核心市场的买家需求依然坚挺。随着漫长的4月假期季即将结束，市场专家预计，未来几周的拍卖数量将出现显著的报复性反弹。
悉尼：清盘率微降，高端市场依然坚挺
作为全澳最大的房地产市场，悉尼本周的清盘率录得62.3%，较前一周的63.7%略有下降，且远低于去年同期的73.6%。受ANZAC假期影响，悉尼本周仅有393套房产参与拍卖，而前一周这一数字高达1171套。
在成交价格方面，悉尼本周售出独立屋的中位价为1,752,500澳元，虽然低于前一周的1,807,500澳元，但同比去年仍上涨了1.3%。从区域表现来看，Canterbury Bankstown和Central Coast在低挂牌量下录得了100%的惊人清盘率，而Northern Beaches则表现垫底，清盘率仅为17.6%。
值得一提的是，悉尼高端市场依然不乏亮点。本周最高成交价诞生于Birchgrove区Dock Rd 16号的一套五居室豪宅，以820万澳元的天价成交。
墨尔本：清盘率回升，内南区表现抢眼
与悉尼的微降不同，墨尔本本周的清盘率录得63.4%，高于前一周的61.0%，但仍不及去年同期的67.8%。同样受假期影响，墨尔本本周仅有246套房产挂牌拍卖，远低于前一周的1160套。
墨尔本本周售出独立屋的中位价为936,250澳元，较前一周有所回落，但同比去年大涨了10.8%。区域方面，内南区（Inner South）以84.2%的清盘率傲视群雄，而北部地区（North）则以52.0%的清盘率垫底。
本周墨尔本的“标王”是位于Doncaster East区Beresford Cl 1号的一套六居室独立屋，成交价为174万澳元。
布里斯班及其他城市：表现各异
布里斯班本周的拍卖市场依然显得有些疲软，清盘率仅为38.8%，与前一周的37.7%和去年同期的37.5%基本持平。阿德莱德则继续保持强势，清盘率高达71.1%，堪称全澳最热市场。堪培拉的清盘率也录得66.1%的不错成绩。
总体而言，在经历了ANZAC长假的短暂休整后，全澳房地产市场即将迎来新一轮的供应高峰。买卖双方在接下来的几周内将如何博弈，值得市场密切关注。
