后花园拍卖分析：悉尼清盘率暴跌至63.1%！1030场拍卖中，Inner West逆势突破72.8%

后花园 5月10日 报道：

截止5月10日这一周，悉尼房地产拍卖市场在澳联储维持现金利率在4.35%的决定下，继续承受来自高利率的压力。本周悉尼共有1030套房产参与拍卖，初步清盘率为63.1%，较前一周的66.3%有所下滑，远低于去年同期的72.2%。

从价格表现来看，本周悉尼独立屋中位价为188.1万澳元，较前一周的172万澳元有所上升。值得注意的是，公寓和单元房市场的表现持续优于独立屋，本周公寓和单元房清盘率高达73.0%，而独立屋仅为58.7%。这一趋势反映出在借贷成本高企的环境下，买家正在向更具性价比的物业类型转移。

从区域表现来看，Inner West以72.8%的清盘率领跑全城，Lower North紧随其后，清盘率为69.0%。West区域清盘率为64.1%，表现相对稳定。而Central Coast则以27.3%的清盘率垫底，显示出市场在不同区域间的分化正在加剧。

在高端市场，Clovelly一套五房独立屋以677万澳元成交，成为本周悉尼成交价格最高的房源。这套房产位于悉尼东部海滨的优质区域，展现了顶级资产的强劲需求。此外，Riverview一套房产以600万澳元成交，Strathfield一套房产以524万澳元成交，显示出高端市场依然保持活跃。

悉尼市场正处于一个微妙的转折点。澳联储连续第三次加息的决定，无疑加重了许多潜在买家的预算压力。市场对即将公布的联邦预算案中可能涉及的负扣税和资本利得税调整的担忧，也加剧了观望情绪。然而，Inner West和Lower North等内城区域的强劲表现表明，那些具有较高生活便利性和较低入门门槛的区域依然吸引着大量买家。对于卖家而言，在这个"买方市场"初现端倪的时期，合理且切合实际的定价策略将是成功售出的关键。

悉尼各区域表现

悉尼成交Top 10