加息重锤砸下！全澳清盘率跌破53%，悉尼墨尔本双双“熄火”
后花园 5月10日 报道：
随着澳洲央行（RBA）连续第三次扣动加息扳机，澳洲房地产拍卖市场本周末感受到了刺骨的寒意。买家情绪受到重创，全澳平均清盘率从上周的57.3%暴跌至52.5%，与去年同期63.8%的火热行情形成鲜明对比。
不仅清盘率大幅下滑，本周末的拍卖数量也普遍减少。市场分析认为，这不仅反映了加息带来的直接冲击，也显示出买家在下周联邦预算案公布前正采取极其谨慎的观望态度。
悉尼：清盘率跌至63.1%，内西区苦撑大局
尽管本周悉尼的上市房源数量出人意料地出现下降，但依然未能阻止清盘率的下滑。悉尼本周录得63.1%的清盘率，低于上周的66.3%，更远不及去年同期的72.2%。
本周悉尼共有1030套房产挂牌拍卖，少于上周的1069套，但仍远高于去年同期的671套。价格方面，悉尼独立屋的拍卖中位价达到1,881,000澳元，较上周的1,720,000澳元有所回升，同比去年上涨了10.6%。
从区域来看，Inner West（内西区）表现最为坚挺，以72.8%的清盘率领跑全城；Lower North（下北区）和West（西部）分别以69.0%和64.1%紧随其后。相比之下，Central Coast（中央海岸）则惨遭滑铁卢，清盘率仅为可怜的27.3%。
值得注意的是，悉尼单元房的清盘率（73.0%）再次大幅领先于独立屋（58.7%），显示出在利率高企的背景下，买家正加速向更具可负担性的房产类型转移。本周悉尼的最高成交价诞生于Clovelly的16 Northumberland St，这套五居室豪宅以6,770,000澳元的天价易主。
墨尔本：清盘率跌破60%关口，买家预算吃紧
在央行加息的重压下，墨尔本拍卖市场同样未能幸免。本周墨尔本清盘率跌至58.7%，低于上周的61.4%，与去年同期74.6%的盛况更是不可同日而语。
本周墨尔本共有1051套房产挂牌拍卖，较上周的1250套明显减少。独立屋拍卖中位价录得1,005,000澳元，较上周的950,000澳元略有上涨。
区域表现方面，墨尔本West（西部）以63.1%的清盘率位居榜首，Inner East（内东区）和North East（东北区）分别录得62.4%和57.8%。South East（东南部）表现最弱，清盘率仅为48.8%。
与悉尼类似，墨尔本单元房的清盘率（60.7%）也高于独立屋（57.2%）。本周墨尔本的“标王”是位于Malvern East的32 Anderson St，这套四居室独立屋以3,710,000澳元成交。
其他首府城市：布里斯班清盘率仅三成
其他首府城市的表现同样疲软。Brisbane（布里斯班）本周共有160套房产拍卖，清盘率仅为31.9%；Adelaide（阿德莱德）133套房产拍卖，清盘率录得54.3%；Canberra（堪培拉）127套房产拍卖，清盘率为54.5%。
随着加息效应的持续发酵和联邦预算案的临近，澳洲房地产市场正步入一个充满不确定性的关键时期。买家和卖家都在密切关注政策动向，以调整自己的市场策略。
