顶级学区“买路钱”暴涨$43万！布里斯班家长豪掷千金：不交私校费，改炒学区房
后花园5月11日报道
布里斯班的家长们正支付高达 43 万澳元的惊人溢价，以换取进入该市顶级公立学校学区的名额，这使精英校区变成了房地产的角力场。行业知情人士表示，一些“囤学区”的家长在孩子入学前几年就买下了学区内的住房，这不仅将普通收入者拒之门外，也将公共教育系统变成了一场高增长的房产博弈。Place Advisory 的最新研究显示，随着家长们瞄准那些在全州学术和 NAPLAN 排行榜上名列前茅的学校，大量财富正涌入这些地区，包括 Mansfield、Indooroopilly、Kenmore 和 Craigslea 等州立高中，以及 Ascot、Wishart、Ironside、Camp Hill 和 Chapel Hill 等州立小学。
数据显示，布里斯班各地的顶级学区房与学区外房产之间存在 30 万至 40 多万澳元的稳定价差。位居榜首的是 Brisbane State High 学区，区内住房的售价比边界外的住房高出整整 43 万澳元。在 Mansfield State High School（该市最具竞争力的家庭购房市场之一），买家为了进入学区版图愿意支付 40 万澳元的溢价。自去年以来，Mansfield 的房价上涨了 12.1% 达到 145 万澳元，而同样在学区内的邻近郊区 Wishart 则录得了 15.6% 的涨幅，达到 128 万澳元。
弃私校选房产：学区房成为家庭“资产配置”策略
在西郊，Indooroopilly State High School 的学区溢价为 37 万澳元，当地房价年涨幅达 16.1%，至 130 万澳元。这种趋势在小学阶段同样明显：家庭多支付 40 万澳元以确保买到 Ascot State School 范围内的住房，而 Ironside State School 的学区溢价也达到了 38 万澳元。Place Ascot 负责人 Pat McKinnon 表示，强劲的需求正导致供应紧缩，因为买家一旦在该区获得地址，往往会长期持有。他说道：“家庭不再等到高中才动手，他们更早地瞄准了小学学区。家长们更早地进入市场，进一步拉伸预算，甚至在购房条件上做出妥协，只为确保买在划片界线内。”
Tailored Buyers Agent 创始人 Leanne Spring 表示，顶级学区房能够抵御更广泛的市场波动。她认为 Wishart、Mount Gravatt East、McDowall 和 Chermside West 是买家的首选目标。她说道：“这些郊区拥有能够支撑整个房地产周期需求的家庭买家基本面，使其成为可靠的绩优股而非投机性博弈。”对于一些买家来说，这是一种精明的财富策略。Place Sunnybank 负责人 Owen Chen 表示，富裕家庭愿意为地段优越的住房支付更多费用，以代替昂贵的私立学校学费。他说道：“对于有两个孩子的家庭来说，通过进入正确的学区，可以省下数十万澳元的私校费。但区别在于，这笔钱并没有消失，它被绑定在了房产资产中。这不代表他们花得更少，只是选择将钱投入到房地产里。”
“牺牲后院换阳台”：普通家长的低预算入场新路径
然而，那些财力不够雄厚的普通家长并没有离场，他们只是改变了策略。来自 PRD 的另一项研究显示，进入顶级公校学区最便宜的方法是“牺牲后院换阳台”，公寓买家只需约 60 万澳元即可获得入学资格。该市最实惠的入场点是 Chelmer 的公寓，中位价为 557,500 澳元即可锁定 Indooroopilly State High School 的席位。内城区买家可以瞄准 Bowen Hills 的单元房（60.4 万澳元）以进入 Kelvin Grove State College；小学家长则可以在 Nathan 买下一套 65 万澳元的公寓，以确保 Robertson State School 的名额。与此同时，Mansfield 的单元房和联排别墅年涨幅飙升 67.4%，中位价达到 81.5 万澳元，约为当地独立屋价格的一半。
PRD 经济学家 Dr Diaswati Mardiasmo 表示，布里斯班约 65% 的顶级学区公寓价格仍低于该市 844,844 澳元的中位价，这使其比悉尼或墨尔本更易负担。她说道：“因此，尽管布里斯班市场目前正处于价格飙升期，但若想以实惠的方式进入前十名公立学校，布里斯班的家长们仍更有优势。”但她警告称，家长们若想等一套实惠的独立屋，机会“非常渺茫”。随着布里斯班大都会独立屋中位价达到 1,175,981 澳元，Coopers Plains（1,151,000 澳元）成为了进入前十名小学（Robertson State School）仅存的独立屋实惠市场。目前压力最大的是五个精英区域——Ashgrove、Kenmore South、Rainworth、Upper Brookfield 和 The Gap，普通收入者已被彻底锁死在这些地区的实惠住房市场之外。