爆表！澳洲清盘率飙上1年新高！买家疯抢，房东死守，悉尼公寓18年涨近三倍！

后花园2025年7月28日援引afr网站报道：在市场普遍预期未来借贷成本将下降的背景下，买家信心增强，并推动全澳住宅拍卖初步成交率升至74.7%，创下过去12个月的新高。

与此同时，拍卖数量也稳步上升，预示着东海岸楼市的春季行情或将强势回归。

期待降息，供需双向提振市场

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，市场对下个月降息的预期叠加墨尔本房价回落所带来的可负担性提升，成为近期市场回暖的关键动力。他预测，接下来将有更多的房东愿意挂牌，并进一步活跃市场交易。

数据显示，数据机构Cotality记录的1303场拍卖结果显示初步清盘率为74.7%，略高于此前一周的74.4%，也是自去年7月第一周以来的最高点。

拍卖量连续两周增长

上周全国共安排了1774场拍卖，较此前一周增加14%。而此前一周（1561场）本身就比再前一周（1432场）有所提升。Christopher指出，每年7月的第二、三周通常是学校假期，因此是拍卖活动的低谷，而随着假期结束，市场进入8月后将迎来“春季前哨战”。

不过，与去年同期相比，今年的拍卖数量仍偏低。2024年同期拍卖房源高达1975套，当时市场并无降息预期。

墨尔本：房价走弱刺激成交，房东惜售仍明显

在墨尔本，随着近两年价格回调，可负担性相较悉尼和布里斯班更为改善。上周初步清盘率为76.3%，与上周的76.7%基本持平。拍卖量则从上周的671套增至837套，显示供需两端都在逐步回升。

来自Fletchers的中介Daiman Kane表示，现在“买家重新活跃了，愿意出价了。”他所代理的Balwyn North一套650平米的四房住宅，在周六以297.5万澳元成交，远超指导价区间（250-265万澳元）。

9 Macedon Avenue, Balwyn North

他补充说：“买家已经预期央行会降息了，现在入市就是为了抢在拐点前出手，而不是等到利率真的调低。”

惜售情绪仍笼罩高端市场

不过，并非所有市场都“回暖如春”。专注高端市场的买方代理Morrell &Koren表示，Toorak和South Yarra等顶级地段的交易依然低迷。

“像死狗一样安静，”代理人Emma Bloom形容，“200万澳元以下的房子还有些动静，但Toorak、South Yarra这种高端片区几乎没人卖。”

悉尼：连续七个月站稳70%以上清盘率

悉尼方面，尽管初步清盘率从上周的74.8%略降至73.8%，但依旧处于强势区间。拍卖数量从585套升至601套。

Ray White新州及ACT拍卖主管David McMahon指出，澳洲央行本月按兵不动，维持3.85%的现金利率，令部分买家观望情绪回升。“部分市场中，出价变得更加犹豫，因此中介需要更主动地与潜在买家沟通。”

上周六，悉尼内西区Rozelle一套三房公寓以467.5万澳元成交。这套顶层公寓拥有3.5米层高、2个车位以及180度海景，上一次交易是在2007年，仅为169.5万澳元，18年升值近三倍。

903/29 Margaret Street, Rozelle

各地市场一览

布里斯班：初步清盘率从上周的68.4%大涨至74.5%（190场拍卖中报告145场结果）

阿德莱德：拍卖数量持平（86场），初步清盘率降至69.1%（上周为71.7%）

首都领地（ACT）：拍卖量由56套至49套，清盘率反升至73.7%（上周为65.8%）

（责编：Gloria）