降息潮下，反弹开始！澳洲房价一年狂涨4万+，悉尼逼近$155万！

后花园2025年7月1日援引realestate网站报道：澳洲房市在2025年迎来了新一轮反弹。得益于年内连续两次降息，全国房价在过去一年内飙涨了40,900澳元，推动房市热度持续升温。

根据PropTrack最新发布的《房价指数》，6月全国房价上涨0.4%，同比上涨4.6%，尽管整体增速放缓，但利率下调带来的价格动能正在全面释放。

悉尼房价一骑绝尘，中位价逼近155万澳元

在所有城市中，悉尼再次领涨，6月单月房价上涨0.5%，为近一年最大单月涨幅之一。这一涨势将悉尼独栋住宅的中位价推高至155万澳元，比布里斯班贵了整整50万澳元！

不仅如此，悉尼公寓中位价也达到了85.8万澳元，比布里斯班高出约15万，比墨尔本更是高出将近25万。

利率下降，房价加速上涨

澳洲央行今年已两次降息，市场普遍预计2025年还将进一步下调利率。这对房市影响巨大：房贷负担降低，购房者可贷额度提升，直接带动购房需求上涨。

REA集团资深经济学家Eleanor Creagh指出：“随着利率下调，价格动能在全国范围内增强并蔓延，各城市在6月均录得上涨。悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯成为了本轮上涨的主力。”

各大城市房价涨幅一览

阿德莱德：6月上涨0.6%，过去一年上涨高达9.8%，领跑全国；

悉尼 & 霍巴特：6月均上涨0.5%；

墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉：6月均上涨0.3%；

墨尔本：年涨1%，终于摆脱连续数月的负增长；

布里斯班：6月房价首次突破100万澳元大关，过去5年房价上涨近90%；

珀斯：年涨7.8%，持续强劲；

区域市场：6月上涨0.3%，年涨6%，虽不及首府城市反弹力度，但依然稳健，受益于更高的可负担性和生活方式优势。

供不应求 + 买家焦虑 = 涨价主因？

在多个城市，尤其是阿德莱德和布里斯班，房源紧缺与买家“恐错过”的心理正在共同推高价格。

LJ Hooker西湖和Henley Beach的资深销售合伙人Rosemary Auricchio表示：“阿德莱德的房源非常有限，买家一旦找到心仪房产，就必须报出强劲报价才能成交。”

McGrath地产布里斯班资深中介Brett Greensill也坦言：“很多买家已经在其他房子上‘错过一次’，现在更愿意出高价只为‘不再错过’。房源稀缺+心理焦虑，正成为价格上涨的主要推力。”

未来走势：温和上涨仍是主旋律

Eleanor Creagh表示：“市场信心正在恢复，利率下调、购房情绪改善，使房价上涨动力增强。”

不过她也指出，高房价与收入比依然是抑制上涨速度的关键因素。

她说：“尽管我们看到了利好因素聚集，但由于负担能力有限，本轮上涨更为温和，不会像过去某些宽松周期那样迅猛。”

此外，人口增长+新房供应不足将持续加剧中低价位市场的压力，并进一步助推下半年房价稳步攀升。

（责编：Gloria）