一夜之间，澳洲楼市“天翻地覆”！各地房价全面开花，再不出手就晚了？

后花园2025年7月1日援引afr网站报道：在高利率压力与低价房源集中涌现的双重影响下，墨尔本房价在截至今年6月的一年内下跌了0.4%，这是过去三年中的第二次年度下滑。更令人意外的是，墨尔本的房价中位数已经被相对较小的城市——珀斯和阿德莱德所超越。

与此同时，悉尼房价依然在上涨，但增速大幅放缓。根据Cotality（前身为CoreLogic）最新发布的数据，悉尼房价同比上涨了1.3%，远低于去年同期6.9%的涨幅，原因是市场挂牌房源增加，加之高利率的滞后效应开始显现。

利率影响仍在，房价却“止跌反弹”？

Cotality的研究总监Tim Lawless表示，自2月澳洲央行（RBA）进行首次降息以来，利率下调已开始对房价产生提振作用，并有望在未来继续推高房价。

Lawless指出：“从2月的转折点开始，我们看到房价增长速度明显加快，”

“随着利率预计进一步下降，这将为房价带来更多上行动力。”

澳洲楼市“对利率极其敏感”

根据Cotality发布的2025财年6月数据，全国住宅价格在第二季度增长1.4%，较第一季度的0.9%明显提速。按照这一季度涨幅年化计算，今年澳洲住宅价格有望实现5.8%的年度涨幅。

尽管这一涨幅相较部分经济学家的预测仍属“保守”——例如昆士兰银行首席经济学家PeterMunckton就预测未来两年房价可能上涨10-15%——但随着两次降息已落地，市场对后续更多宽松预期强烈，价格正在持续走高。

Lawless预计，到今年年底，基准贷款利率将从当前的3.85%降至3.1%，这也将刺激首置族和投资者争相抢购中低价位房源，从而进一步推高该价位段的房价。

“最可能出现价格上行动力的，是这些主流刚需型房产。”

各城市房价走势一览

墨尔本：6月上涨0.5%，季度涨幅1.1%，但年跌0.4%

悉尼：6月上涨0.6%，季度涨幅1.1%，年涨1.3%

达尔文：6月上涨1.5%，季度涨幅4.9%，中位价达到$537,471，创下历史新高，超越2014年矿业繁荣时期

堪培拉：6月涨幅0.9%，季度涨1.3%

珀斯：月涨0.8%

布里斯班：月涨0.7%

阿德莱德：月涨0.5%

霍巴特：唯一下跌城市，月跌0.2%

澳洲各地房价表现（2024年6月—2025年6月，房价没有变化的地区没有被计入）

此外，Cotality周末发布的拍卖清盘率数据已创下近一年新高，进一步印证市场回暖趋势。多家中介机构反映，不少首次购房者已开始激进出价，他们担心利率再降后房价再涨。

房价涨了，买房更难了吗？

虽然整体市场表现向好，但住房可负担性问题仍未改善。ANZ银行的经济学家Madeline Dunk与Adelaide Timbrell早在2月就指出：“住房可负担性将继续深刻影响澳洲楼市，许多家庭正被市场边缘化。”

数据显示，在首府城市，一个普通家庭平均需要10.6年才能存够20%的首付；而在悉尼这个数字高达13.1年，阿德莱德则为11.8年。

（责编：Gloria）