停车位成澳洲房产"奢侈品"，平均溢价15.6万澳元创新高

后花园 9月16日 报道：

澳洲房地产市场正在经历一个前所未有的现象：停车位正成为推高房价的重要因素。最新市场研究显示，在澳洲主要城市，拥有停车位的房产比没有停车位的同类房产平均贵出15.6万澳元。这一趋势反映了城市化进程中土地稀缺性的加剧，以及澳洲人对便利生活方式需求的不断提升。

随着城市人口密度增加和可用土地减少，停车位已从基本配套设施转变为高价值的房产特征。房地产专家警告，这一趋势可能会进一步推高澳洲已经高企的房价。

停车位价格飙升

Raine & Horne Double Bay房产代理Christophe Serrao向媒体透露了一个令人震惊的案例："我最近在Bondi的Campbell Parade卖了一个停车位，位置并不出色，但卖了35万澳元。"这一价格几乎相当于澳洲一些地区的整套住房价格。

Serrao目前正在销售一套位于Bondi Beach的32平方米公寓，该公寓配有一个20平方米的独立产权车库。这意味着买家可以单独出租或出售停车位。该公寓的指导价为150万澳元，而同一建筑内类似大小但拥有优质户外空间的公寓最近以142.5万澳元售出。

地区差异显著

家具零售商Luxo Living对过去两年的房产销售数据进行了深入分析，比较了有停车位和无停车位的类似房屋价格差异。研究结果显示，停车位的价值因地区而异，但总体趋势是价格持续上涨。

悉尼的Newtown被发现拥有全国最昂贵的停车位，平均为房产增值155,868澳元。这个内西区的热门地点因其便利的交通和丰富的文化生活而备受年轻专业人士青睐。

紧随其后的是悉尼海滨郊区Collaroy，停车位平均增值155,858澳元。这个位置优越的海滨社区吸引了大量寻求海滨生活方式的买家。

全国排名前五

根据研究数据，全国停车位价值最高的五个郊区分别是：

1.悉尼Newtown：平均增值155,868澳元

2.悉尼Collaroy：平均增值155,858澳元

3.悉尼Coogee：平均增值154,941澳元

4.昆州Highgate Hill：平均增值153,639澳元

5.西澳Cottesloe：平均增值152,679澳元

值得注意的是，前十名中有五个都是新南威尔士州的郊区，这反映了悉尼房地产市场的特殊地位和停车位稀缺性的严重程度。

市场驱动因素

停车位价格上涨的主要驱动因素是城市化进程和土地稀缺性。在人口密集、公寓楼较多的地区，停车位的价格标签往往更高。相反，在有充足空间的地区，停车位可能不会有如此高的需求。

房地产专家指出，这种现象特别在内城区和海滨郊区明显，这些地区的土地价值本身就很高，加上停车位的稀缺性，使得拥有停车位成为一种奢侈品。

投资价值凸显

对于房地产投资者来说，停车位正成为一个独特的投资机会。在某些情况下，停车位可以单独购买和出售，为投资者提供了灵活的投资选择。

Serrao提到的Bondi Beach公寓案例就是一个典型例子。该公寓的车库拥有独立产权，这意味着业主可以选择保留住宅部分而出售停车位，或者相反。这种灵活性为投资策略提供了更多选择。

城市规划挑战

停车位价格的飙升也反映了澳洲城市规划面临的挑战。随着政府推动更高密度的住房开发以应对住房短缺，停车位的供应却没有相应增加。这种供需失衡导致了停车位价值的持续上升。

城市规划专家认为，这一趋势可能会影响城市的可负担性和可达性。对于许多澳洲家庭来说，拥有汽车仍然是必需的，特别是在公共交通不够发达的地区。

对首次购房者的影响

停车位价格的上涨对首次购房者构成了额外的负担。许多年轻买家发现，即使他们能够负担得起房屋本身的价格，停车位的额外成本也可能使整个购买计划变得不可行。

这种情况在悉尼和墨尔本等主要城市尤为明显，这些城市的房价本身就已经处于历史高位。停车位的额外成本进一步提高了进入房地产市场的门槛。

未来趋势预测

房地产分析师预测，随着澳洲城市继续增长和密度增加，停车位的价值可能会继续上升。这种趋势可能会推动更多创新的停车解决方案，包括机械停车系统和共享停车模式。

同时，这也可能促使政府重新考虑城市规划政策，特别是在新开发项目中停车位的最低要求方面。平衡住房密度和停车需求将成为未来城市规划的重要挑战。