联邦预算重磅泄露：资本利得税调整或逼退房东，房价影响曝光！
后花园 5月6日 报道：
备受期待的澳大利亚联邦预算案即将揭开神秘面纱。据多方透露，此次预算案预计将对国家税收体系的核心要素进行重新设计，其表面上的主要目的是为了帮助年轻一代更顺利地进入房地产市场。
然而，在预算案正式公布之前，各种泄露的信息已经引发了广泛的质疑。住房经济学家们直言不讳地指出，传闻中的政策调整对改善住房可负担性的实际效果可能微乎其微。这表明，政府的良好初衷可能难以转化为令人满意的现实结果。
前澳大利亚储备银行（RBA）经济学家、现任独立研究中心（Centre For Independent Studies）首席经济学家Peter Tulip表示，现有证据表明，政府发出的政策信号“可能只会让房价下降1%或2%”。
Tulip说道：“所以，这个影响是非常微小的，而与之相抵消的是，随着房东退出市场，你将会看到租金出现小幅上涨。”
政策效果因人而异
Tulip进一步分析了这些政策的潜在赢家和输家。
“因此，对可负担性的整体影响取决于你谈论的对象是谁——新购房者可能会从中受益，而租客则会成为输家。”
在周三接受RN Breakfast节目采访时，Tulip对政府反复强调的观点提出了质疑。他怀疑，仅仅通过减少资本利得税（CGT）折扣和削弱负扣税政策，是否真的能够有效解决代际不平等问题。
他指出，除非政府能够以某种方式收回过去26年来，年长澳大利亚人利用这些规则所积累的巨额财富和利益，否则这些政策的公平性大打折扣。
Tulip强调：“在代际公平方面，这些变化是否具有追溯力，将产生巨大的差异。”
“历史上已经产生了巨大的资本利得，所以问题在于，这些对资本利得税的修改是否具有追溯力，你是否能够收回这些收益。”
他坦言，这是一项比工党在2016年和2019年大选中提出的政策更具争议性的举措。值得注意的是，2019年的选举中，联盟党正是凭借对这类税收改革的攻击，意外赢得了胜利。
Grattan研究所的高级助理Matthew Bowes也参与了讨论。该机构的研究同样表明，预期的政策变化对住房可负担性的影响将是微不足道的。
虽然政府尚未明确表示要对企业和股票等生产性资产恢复更严格的资本利得税制度——这一建议已经招致了严厉的批评——但Bowes表示，Grattan研究所长期以来一直呼吁对负扣税进行改革。不过他也承认，即使结合资本利得税的修改，这些举措对整体房价可负担性的影响依然有限。
