动刀负扣税将重创楼市？澳洲房产界拉响警报：租金恐迎暴涨！
后花园 4月30日 报道：
随着联邦政府在下个月的预算案中削减资本利得税（CGT）折扣的可能性日益增加，负扣税优惠也可能面临被砍的命运。对此，澳大利亚房地产行业发出强烈警告：任何削减这些税收优惠的举措都将严重打击房屋建设。
就在周二，总理Anthony Albanese公开表示，许多年轻人觉得与老一辈相比，他们没有得到"公平的机会"。他暗示，今年的预算案将致力于解决这种代际公平问题，强调"社会凝聚力"和让人们对经济有"所有权感"的重要性。
然而，澳大利亚最大的几个行业组织警告称，在国家已经无法建造足够新房来满足既定目标之际，任何政策变动都将导致房屋建设量进一步下降。他们提醒，改变对房地产投资者的优惠政策可能会缩减全国范围内的租赁房屋供应，并在无意中推高租金。
模型揭示严峻后果
由澳大利亚房地产研究所（REIA）、澳大利亚房地产委员会（Property Council）、住房行业协会（HIA）和Master Builders委托Qaive和Tulipwood Economics进行的最新经济模型分析显示，在多种情境下，新房建设都会放缓，而租金则会上涨。
模型预测，如果取消所有新建和现有租赁房产的负扣税优惠（仅保留投资者现有的一套房产），在2025-26至2029-30的五年间，新房开工量将锐减45,500套。这将导致到2029-30年，实际租金每年比"一切照旧"（BAU）情境下高出2%以上。
在另一种情境下，如果CGT折扣减半至25%，且负扣税仅限于一套现有房产，那么在此期间新房开工量将减少近46,000套。
业内呼吁聚焦住房交付
澳大利亚房地产研究所主席Jacob Caine在接受采访时强调，政府应该首先将精力集中在住房交付上。
他说："每一家智库、每一位经济学家以及政府自身进行的模型分析都表明，下调或取消现有的CGT设定会损害住房交付，"澳大利亚正处于结构性住房短缺之中，我们承担不起做出会导致为澳大利亚人建造更少房屋的政策决定。"
Caine指出，政府在考虑改变最终会伤害他们试图支持的人群（首次购房者和租客）的税收设定之前，需要首先解决阻碍大规模交付住房的监管障碍。他建议政府解决规划限制、高昂的基础设施费用、低下的建筑生产力、监管重复以及劳动力短缺等问题。
目前，澳大利亚在实现《国家住房协议》中规定的到2029年中期建造120万套新房的目标方面已经落后。
人们担心，改变房地产投资者优惠政策将使房屋建筑商的处境更加艰难。由于燃料危机和几乎可以肯定的利率上升，建筑商已经面临着不断上涨的建筑成本。
HIA总经理Jocelyn Martin表示，在澳大利亚，每五套新房中就有两套是由房地产投资者建造的。
她说："我们承受不起看到这些投资者离开市场去寻找更具吸引力的选择，如果我们建造的房屋不够，租金价格将继续上涨。"
根据PropTrack的数据，2026年3月季度，澳大利亚首府城市房屋的每周租金中位数攀升至680澳元，比去年同期上涨了4.6%。在偏远地区，同期租金中位数跃升9.1%至600澳元。最新的租金负担能力指数显示，不断上涨的租金和紧张的空置率打击了租金负担能力，该指数仍处于自2008年有记录以来的最低水平。
尽管有这些警告，联邦政府似乎仍在为其5月12日预算案中削减CGT折扣和负扣税优惠做准备。
