129万公顷！澳洲巨型地产挂牌出售！面积堪比小国，海外买家闻风而至！

后花园5月6日 报道：

澳大利亚的农业资产交易市场即将迎来一场历史性的震撼。一块位于南澳、面积庞大到令人咋舌的连片牧场正准备寻找新主人。这片土地的面积超过了黎巴嫩和瓦努阿图的总和，甚至比96个国家和地区还要大。

这处名为Jumbuck Pastoral的庞大农业帝国，由澳大利亚最悠久的农业家族之一MacLachlan家族持有。此次他们决定将高达129万公顷的土地推向市场，引发了业界的广泛关注。

这片名为“聚合体”（aggregation）的资产，包含了位于南澳极北地区Glendambo的Commonwealth Hill、Mobella和Bulgunnia三大牧场。这里不仅是羊毛和羊肉生产的超级引擎，更拥有惊人的承载能力，能够饲养超过83,300只羊。其1,289,700公顷的总面积，不仅是香港的12倍，更是澳大利亚首都领地（ACT）的5.5倍。

这笔交易有望成为澳大利亚有史以来规模最大的单笔牧场出售。Elders’ Real Estate的首席执行官Tom Russo在接受媒体采访时表示：“如果这片资产作为一个整体售出，它将毫无疑问地成为澳大利亚史上最大的牧场交易。”

虽然官方尚未公布明确的指导价格，但业内人士普遍预测，考虑到牧场内包含的庞大羊群，这笔交易的最终成交价将轻松突破4000万澳元大关。

农业投资的黄金时机

这次出售恰逢农业板块的黄金时期。

Russo分析道：“目前羊肉价格正处于或接近历史高位。全球对羊肉的需求持续增长，许多国家对进口肉类的依赖也在加深。”

他进一步指出：“很难找到这样一种同时具备两种收入来源（羊毛和羊肉）的农业资产，这极大地降低了投资风险。当这两个市场都处于上升期时，这无疑是一个绝佳的投资机会。”

这处巨无霸资产预计将引发国际投资者的激烈竞标。RaboBank最新发布的《年度澳大利亚农地价格展望》显示，2024/25年度，外国对澳大利亚农业用地的投资出现了显著反弹。初步数据显示，农业领域的外国新投资同比增长了34%，资本流入总额高达71亿澳元。

联邦议会公布的数据也印证了这一趋势：截至2025年6月30日，外国投资者在澳大利亚持有的农业用地面积已达5026.2万公顷。这一数字占全国农业用地总面积的13%，相比前一年的4912万公顷有稳步增长，显示出全球资本对澳大利亚农业资产的持续渴望。

家族传承与未来规划

这片资产将以整体或分块的形式出售，并采用“现状交付”（walk in walk out）的方式，其中包含了一个规模庞大的美利奴羊群。

历史上，外国资本在澳大利亚进行大规模农业收购已有先例。去年，一家加拿大养老基金斥资5亿澳元，买下了新州占地3万公顷的Kooba牧场。而澳大利亚最大的绵羊养殖场、面积超过100万公顷的Rawlinna Station，也被英国的Consolidated Pastoral Company以超过2000万澳元的价格收入囊中。

Russo预计，Jumbuck的出售将吸引多元化的竞标者。“考虑到这种规模的运营所能带来的战略优势和效率，我们预计会收到来自澳大利亚本土以及国际上的大型私人和企业投资者的报价。”

Jumbuck Pastoral成立于1888年，是澳大利亚最大的畜牧生产企业之一。此次出售的牧场自20世纪40年代起就归该家族所有。这次部分资产剥离，是家族精心策划的继任计划的一部分。家族元老Hugh MacLachlan希望通过这种方式，将资产分配给他的孩子们，帮助他们建立各自独立的企业。

家族成员Airlie在一份声明中表示：“我们非常感谢父母，他们给了我们在土地上生活和工作的机会，让我们能在澳大利亚农业的未来中发挥作用。现在，是时候确保我们能为下一代，乃至更长远的未来做同样的事情了。”