省下3.2万！西澳推出史上最大力度印花税减免——但专家直言：还不够！

后花园 3月13日 报道：

西澳大利亚州Cook政府于3月12日宣布，将对楼花及在建住宅的印花税减免方案进行重大扩展。这是该州2026-2027年度州预算中的重要举措，总投入达7060万澳元。

根据新政策，购买80万澳元以下楼花的买家将无需缴纳任何印花税，最高可节省逾3.2万澳元；购买在建住宅的买家则可享受75%的减免，同样适用于80万澳元以下的物业。对于价格在80万至90万澳元之间的物业，楼花买家可享受50%的减免，在建住宅买家则可享受37.5%的减免。

首次纳入survey-strata住宅

此次政策调整最大的亮点之一，是首次将survey-strata类住宅纳入适用范围。这意味着，双拼别墅（duplex）和三拼别墅（triplex）等中小型开发项目的买家，也将首次获得印花税减免资格。

此前，该减免方案仅适用于公寓、别墅、联排别墅和单元房。新政策实施后，所有在合资格strata方案下购买的公寓、联排别墅、别墅、单元房、双拼别墅或三拼别墅，无论是楼花还是在建状态，均可申请减免。

减免门槛也在原有基础上再提高5万澳元，从75万澳元和85万澳元分别调整至80万澳元和90万澳元。原定于2026年6月30日到期的减免方案，也将延长至2028年6月30日。

政府：支持住房供应，帮助更多人置业

西澳州财政部长Rita Saffioti表示，此次政策调整是该州2026-2027年度预算中一系列提振住房供应和改善可负担性措施的"第一步"。

"通过将印花税减免扩大至更多类型的住宅，我们为买家提供了更多选择，让置业变得更加可负担，"Saffioti说。"这意味着希望缩小居住规模的年长西澳居民，在购买楼花或在建的公寓、联排别墅、别墅或单元房时，可以节省数千澳元。"

财政部长David Michael补充说，将survey-strata首次纳入减免范围，将进一步推动住房密度提升，增加住房选择。

住房和工程部长John Carey则表示，此举旨在鼓励缩小居住规模的买家投资新公寓和联排别墅，从而增加住房供应。

专家：力度仍然不足

然而，多位房产专家对此次政策调整提出批评，认为力度远远不够。

西澳房地产协会（REIWA）此前的2025年住房调查显示，63%的受访者认为印花税是阻碍老年房主缩小居住规模的主要障碍。REIWA呼吁政府为缩小居住规模的买家提供1万澳元的额外减免。

批评人士还指出，在Perth房价持续攀升的背景下，80万澳元的减免门槛仍难以覆盖大量实际交易。数据显示，西澳州政府在过去六个月内已从印花税中收取了高达20亿澳元的税收，而这一数字还在随着房价上涨而持续增加。

分析人士认为，此次政策调整虽是积极信号，但要真正解决西澳的住房可负担性问题，仍需要更为系统性的印花税改革。