拖累全国：奥克兰房价八连跌，啥时能到头？

后花园12月4日报道

奥克兰和惠灵顿仍然是全国房价距峰值最远的地区——但一位房地产投资者表示，目前其中一个地区看起来比另一个更被低估。

Cotality 发布了最新数据，显示新西兰 11 月房价上涨 0.1%。

全国房价中位数现为806,551纽币，比 2022 年初峰值低 17.4%，仅比 2023 年 6 月的谷底高 1.1%。

但数据内部呈现明显分化：

奥克兰距峰值低 22.9%，同比下降 2.2%，月内下降 0.2%。

汉密尔顿 距峰值低 11.4%，但同比上涨 0.3%，月内上涨 0.7%。

陶朗加距峰值低 15.2%，同比上涨 1.2%。

惠灵顿距峰值低 25.1%，同比下降 1.8%，月内上涨 0.1%。

基督城仅比峰值低 3.8%，同比上涨 2.6%。

达尼丁距峰值低 10.8%，同比上涨 0.2%。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：

“5 至 8 月全国房价涨跌不一，因为家庭和企业依然谨慎。9 月和 10 月出现了一些回暖迹象，但 11 月又略微回落。近期房贷利率下降本应推动房价在 2026 年进一步回升，尤其是许多住房可负担性指标已回到长期平均水平附近。但 11 月疲弱的数据表明，这个回升过程仍然需要时间酝酿。”

他表示，目前市场上的房屋供应量仍高于往年同期。

“许多买家仍认为自己在议价中占优势。同时，尽管经济出现一些积极迹象，但失业率仍令人担忧，就业增长尚未启动。总体来看，基本面正在指向明年房价增长，但目前我们仍处在停滞观望阶段。”

Davidson 指出，如果将奥克兰从全国数据中剔除，过去几个月全国房价实际上是上涨的。

“全国数据的平淡，很大程度上是奥克兰拖了后腿。”

他说，11 月是奥克兰房价连续第八个月下跌。

“在这之前的七个月（截至 3 月）仅累计上涨 1.6%。换句话说，奥克兰继续落后于全国许多地区，这也拖累了全国中位数。买家谨慎以及相对高的房源供应量是关键因素。”

他指出，奥克兰的经济信心恢复较慢。

“它不像其他地区能从农业等行业获得助力，奥克兰更依赖服务业，这会对房市形成一定限制。”

“另一个因素是供应。大量联排住宅正在进入奥克兰市场：挂牌量仍更有利于买家……这些因素都解释了奥克兰市场的轻微滞后。目前奥克兰的市场情绪略显低迷。未来会不会反弹？肯定会。它是全国最大的经济体，是就业创造和经济增长的重要来源。但这也说明供需的确能影响市场。”

“我们看到基督城多年来供应的增加有效抑制了房价，而奥克兰现在出现类似情况。”

他表示，许多其他主要城市涨幅较明显，很多省级市场也在上涨。“我们看到因弗卡吉尔等地以及第二梯队城市持续增长。”

房地产投资教练 Steve Goodey 表示，他认为奥克兰可能被低估。

他说，奥克兰许多房产都能实现不错的租金回报率，而利率下降让投资者更有能力入市。

“我还不会说市场出现 FOMO，但某些房产确实面临明显的上行动力。表现好的房子卖得快，而且很快。”

他表示，惠灵顿情况不同。

“它非常低迷。挂牌量巨大，租金一直在跌，虽然跌势放缓，但跌幅仍然不小。惠灵顿目前问题很多，许多问题没人解决、没人修复，这虽然带来机会，但凡 2021 年买房的人都严重高估，现在基本被套牢。”

“我不认为惠灵顿是过度开发，而是某种程度上被‘放任不管’了。旅游没增长、移民没增长、学生没增长。房源充足，已经成为买方和租客市场。”

他说，投资者已开始重新进入首都市场。