奥克兰房市再探底：均价回落至4年低点！买家机会来了？
后花园 新西兰 9月1日 报道：奥克兰房价已跌至四年多来的最低点，经济不确定性、买家犹豫和房屋估值下降在冬季给这座城市的房地产市场蒙上了阴霾。
根据最新房价报告，奥克兰平均房价在截至8月底的三个月内下跌近3%（-3.6万纽币），降至126万纽币，这一水平上次出现是在2021年1月，当时该市房价正快速上涨至157万纽币的峰值。
2.8%的暴跌是一年多来影响奥克兰房价的最大季度跌幅，主要由该市中部和南部城区活动疲软推动。
通常被视为"防弹"的Meadowbank成为全国表现最差的城区。这个毗邻Remuera的高档社区平均房价下跌7.1%（-12万纽币）至156万纽币，比其203万纽币的峰值低了近50万纽币。
同样感受到冬季寒意的还有Point England、Kingsland、Mount Albert、Te Atatu Peninsula和Northcote的房价。这六个奥克兰城区的平均房价在截至8月底的三个月内都下跌了超过6%。
只有35个奥克兰城区录得季度价值增长，最大涨幅出现在受富有第二套房买家欢迎的沿海地区：Omaha上涨4.1%至301万纽币的新高，而邻近的Point Wells上涨3.5%至254万纽币。这些海滨小镇的房价现在比五年前高出100万纽币。
全国范围内，只有四个地区成功度过了冬季低迷期。Taranaki、Tasman、Southland和Northland的房价在本季度都有所上涨，但涨幅温和，不到1%。
全国平均房价在截至8月底的三个月内下滑1.2%至95.7万纽币，正好回到一年前和两年前的水平。
惠灵顿地区的平均房价自2024年3月以来一直在下跌，仅比五年前的水平高出7.4%（5.8万纽币）。惠灵顿市的情况更糟，其平均房价仅比五年前高出1.5%。
惠灵顿的房价比峰值水平低近30%。在首都高峰期购买的房屋现在价值下跌了近30%（39.5万纽币），这是一个巨大的资产损失，房主不太可能在2030年之前恢复。
陶朗加是唯一在本季度享受房价增长的主要城市，但增长不到1%（9000纽币）的事实突显了市场冻结的程度，即使在房贷利率削减的背景下也是如此。
基督城和Queenstown-Lakes的房价在本季度分别下跌0.1%（-1000纽币）和0.3%（-7000纽币）。这两个地区的房价都得到了冬季相当不错的买家活动支撑，REINZ数据显示基督城和皇后镇6月和7月的合并销售量年度增长超过25%。
然而，但尼丁和汉密尔顿的房主在本季度感受到了寒意，平均房价分别下跌1.3%（-9000纽币）和2.1%（-1.7万纽币）。
在汉密尔顿，只有一个城区Hamilton Lake录得价值增长，而该市最大跌幅出现在Hamilton Central（-6.3%）、Hamilton East（-5.7%）和Whitiora（-5.1%）。
在但尼丁，五个城区——Andersons Bay、Musselburgh、Helensburgh、North Dunedin和Dunedin Central——成功避免了低迷。
在过去12个月中有20次或更多成交记录的全国917个城区中，274个录得季度价值增长，465个年度增长。
8月底最大的季度增幅出现在Far North的城区：Kaitaia（+7.8%）、Kawakawa（+6.4%）、Karikari（+5.1%）、Peninsula（+5.1%）和Coopers Beach（+5%）。这五个城区的平均房价都低于100万纽币，其中Kaitaia和Kawakawa是Northland最便宜的房屋区域（平均房价分别为48.2万纽币和51.6万纽币）。
最新的下跌改善了奥克兰、汉密尔顿和惠灵顿三个城市首次购房者的负担能力。在奥克兰，平均房价低于100万纽币的城区数量从市场峰值时的15个跃升至现在的52个，而惠灵顿的百万纽币以下俱乐部在同期从2个增长到31个。
