澳洲房市"黑马"出炉：25个价值洼地房价飙升，最高年涨幅达17.6%！

后花园 新西兰 9月3日 报道：可负担的房价和诱人的投资回报，正悄然改变澳洲的房产版图。购房者与投资者的目光，正从昂贵的大都市转向房价更具潜力的城市远郊和偏远地区。根据最新的PropTrack房价指数，尽管全澳房价在8月创下历史新高，但真正的增长引擎却隐藏在那些不常被提及的"价值洼地"。

对全澳107个SA4区域（由澳洲统计局定义的地理区域，人口至少为10万）的分析显示，在过去12个月里，房价的可负担性是推动这些地区房价超越大盘的核心因素。一些地区的房价涨幅甚至达到了其所在首府城市的四倍。

这一趋势在悉尼和墨尔本表现得尤为明显。数据显示，墨尔本的年度房价增长率为2.1%，但其西北部地区的房价中位数却增长了7.9%。同样的故事也在悉尼上演，整个城市的年度房价涨幅为3.7%，而其西南地区的房价涨幅则高达8.0%。

然而，最引人注目的增长来自昆士兰州。昆士兰偏远地区的整体房价增长率为9.9%，但Townsville地区却以17.6%的惊人年涨幅领跑全澳，其房价中位数跃升至$569,000。

昆士兰州：投资者涌向远北

昆士兰州远北地区的Townsville不仅是阳光之州的明星，更是全澳洲的焦点。当地房产市场的火爆，吸引了大量寻求资本增长的投资者。

首府城市与偏远地区房价增长对比 (昆士兰州)

昆士兰州房价表现最佳的五大地区

当地房地产经纪人Kody Dart表示，尽管Townsville的房价上涨迅速，但与昆士兰州东南部相比，其价格仍然相对低廉。他补充说："目前有大量资金涌入该镇，许多新的基础设施项目正在建设中，建筑业异常火爆。"

此外，Townsville拥有一个重要的国防基地，澳洲国防住房局（Defence Housing Australia）也一直在该地区投资建设更多住房，进一步刺激了当地需求。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，可负担性仍然是购房者的重要考量因素。"过去一年，房价更实惠的地区表现优于大盘，因为买家被价格优势所吸引，推动了这些地区的需求。"

她总结道："随着澳洲联储今年三次降息，且市场预期未来还会有进一步的宽松政策，借贷成本正在降低，市场情绪有所改善。在我们进入春季销售旺季之际，需求正在重建。"