买房更难了？澳洲房贷审批量狂跌，复苏要等到2036年！
autor: Gloria
resumen最新的Money.com.au分析显示，澳洲的房贷市场可能要等到2036年，才能回到疫情期间的巅峰水平——当时平均每天有超过1300笔房贷获批。
后花园9月4日报道：澳洲楼市迎来一记“当头棒喝”——对有房贷梦想的人来说，这或许是个坏消息。
最新的Money.com.au分析显示，澳洲的房贷市场可能要等到2036年，才能回到疫情期间的巅峰水平——当时平均每天有超过1300笔房贷获批。
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疫情高点后一路下滑
根据澳洲统计局（ABS）的贷款数据，2021年第一季度，房贷审批量在创纪录的低利率（0.10%）和政府刺激政策推动下，达到每日1322笔的峰值。
但到了2023年第一季度，澳洲央行开启加息周期，贷款量直接跌去三分之一，只剩822笔/天。
2025年中，数据稍有回升，第二季度日均房贷量为890笔。但按目前的增速推算，要等到2036年，才能重新回到1300多笔/天的高点。届时，平均每笔新房贷规模将飙升至114.6万澳元，比现在的67.6万澳元高出69%。
房贷市场复苏路漫长
Money.com.au房贷专家Debbie Hays直言：“2021年的刺激性高点很短暂，留下的低谷却很深，我们到现在还在慢慢爬出来。”
“如果在正常增速下需要整整十年才能回到高点，这足以说明房地产泡沫对整个市场的扭曲有多大。”
她还补充说，期间可能会有一些“小高峰”和“小低谷”，但最受冲击的永远是房主和首次购房者。贷款量一旦激增，房价就会跟着涨，没上车的人就更难买得起房。
下一个高点，压力更大
Hays预测，未来的房贷高点将出现在一个完全不同的环境下：
贷款规模将比收入高得多
住房负担能力进一步恶化
AI可能带来就业市场的不确定性
房屋供应持续短缺
她说：“当然，如果在这之前再来一次全球性冲击，一切都可能被打乱。”
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