后花园拍卖分析：墨尔本448套开拍清盘率降至57.6%，年内低位释放什么信号？
后花园 6月7日 报道：
截止6月6日这一周，墨尔本拍卖市场继续降温。长周末假期压低了拍卖供应，但清盘率并没有因此明显改善，反而从前一周继续下滑，显示买家观望情绪仍在延续。
数据显示，本周墨尔本共有448套房产参与拍卖，较前一周的1221套大幅减少，也低于去年同期的519套。清盘率为57.6%，低于前一周的59.4%，更明显低于去年同期的72.5%。这也是墨尔本今年以来较低水平之一，反映出市场从卖方优势转向买卖双方重新博弈。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋拍卖成交中位价为96.5万澳元，低于前一周的109.8万澳元，但仍较去年同期的92.025万澳元上涨4.9%。独立屋清盘率为55.4%，公寓和单元房清盘率为59.1%。这说明总价较低、入门门槛相对可控的物业，在当前市场环境下更容易获得买家支持。
区域表现方面，Inner South以75.0%的清盘率位居全城第一，North East为70.0%，Northern为57.1%。Inner East本周仅录得44.4%，继续处于低位。高价区域对借贷成本变化更敏感，买家对价格的接受度下降，也让部分卖家不得不重新评估预期。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本本周最大的信号，是市场并没有因为拍卖量减少而重新变热。通常情况下，供应下降会在一定程度上支撑清盘率，但本周清盘率继续下行，说明买家信心仍偏弱，出价更谨慎。
从宏观环境看，墨尔本对利率变化更敏感。一方面，连续加息削弱了买家的贷款能力；另一方面，5月墨尔本房价单月下跌0.8%，让部分买家相信“等等可能更便宜”。这种预期一旦形成，拍卖现场的竞争就会明显降温。
不过，市场并非没有亮点。Inner South和North East仍维持较高成交率，说明学区、交通、生活配套和优质房源仍能吸引真实需求。对于买家而言，墨尔本正在进入更适合做功课、看细分区域、争取议价空间的阶段。
