后花园拍卖分析：悉尼拍卖量骤降至712套，清盘率逆势抬头达62.5%
后花园 6月7日 报道：
截止6月6日这一周，悉尼房地产拍卖市场呈现出“房源减少、清盘率回升”的特征。受多数州长周末假期影响，市场挂牌量显著收缩，但核心区域买家并未完全退场，局部板块仍有较强竞争。
数据显示，本周悉尼共有712套房产参与拍卖，较前一周的1272套大幅减少，也高于去年同期的666套。清盘率录得62.5%，高于前一周的60.3%，但明显低于去年同期的71.8%。这意味着悉尼买家仍在出手，但相比去年同期，竞价热度已经明显降档。
从价格表现来看，本周悉尼独立屋拍卖成交中位价为170万澳元，低于前一周的191万澳元，也较去年同期的180万澳元下降5.6%。独立屋清盘率为59.2%，公寓和单元房清盘率则达到68.3%。这组数据说明，在利率和生活成本压力之下，一部分买家正在向总价更低、持有成本更可控的公寓和单元房市场转移。
区域表现方面，Lower North以78.6%的清盘率领跑全城，City and East为62.5%，Inner West为60.4%。相比之下，West仅录得23.3%的清盘率，成为本周悉尼最疲弱的区域。Northern Beaches的成交中位价达到254万澳元，仍显示海滨和高端板块的价格韧性。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
本周悉尼的关键不在于“热”，而在于“韧”。拍卖量缩小后，清盘率短线回升，说明卖家减少供应后，优质房源依然能吸引资金入场。但与去年同期超过七成的清盘率相比，市场热度已经明显回落，买家出价更加克制。
近期澳洲住房市场受到多重因素影响。连续加息已经压缩借贷能力，部分买家在贷款预批阶段就被迫下调预算；与此同时，5月全国房价增速陷入停滞，悉尼房价单月下跌0.9%。这使得悉尼买家在竞拍前更重视价格边界，而不是单纯追逐热门房源。
对买家而言，当前市场不是全面捡漏期，而是结构性选择期。Lower North、City and East等核心区域仍有竞争，West等外围市场则更容易出现议价空间。对于卖家来说，若定价仍停留在去年高点，流拍或议价出售的压力会继续增加。
