澳洲住房危机“高烧不退”！专家支招：中国“催生”新政或能提供解药！

后花园 澳大利亚 12月16日 报道：

一边是创纪录的移民涌入，另一边是历史新低的出生率，澳大利亚的住房危机正愈演愈烈。为维持经济增长，澳大利亚依赖大规模移民来补充人口，但这却给本已紧张的房地产市场火上浇油。

面对房价和租金的持续飙升，以及政府住房建设计划的步履维艰，一些分析将目光投向了中国——这个同样面临人口挑战的国家，正通过一系列激进的“催生”政策试图扭转局面。中国的经验，能否为澳大利亚的困境提供借鉴？

移民激增与出生率暴跌的双重夹击

澳大利亚统计局（ABS）的数据描绘了一幅严峻的人口图景。2024年，澳大利亚的总和生育率降至每名妇女生育1.48个孩子的历史最低点，远低于维持人口自然更替所需的2.1水平。与此同时，2025年的移民数量却激增至疫情前水平的两倍。仅在今年3月当季，就有110,062名新移民抵达，相当于每天涌入1223人，全年接近50万人。移民贡献了全国人口增长的四分之三。

这种“外来输血式”的人口增长模式，给住房市场带来了前所未有的压力。更多的住房需求推高了房价和租金，使得普通澳大利亚人，尤其是首次购房者，被远远甩在身后。租赁市场同样陷入混乱，一个房源收到数百份申请已是常态，租金飙升将许多人挤出市场。

政府建房计划“远水难解近渴”

为应对住房短缺，澳大利亚政府推出了“国家住房协议”（National Housing Accord），计划在2024年7月1日至2029年6月30日期间建造120万套新房。这意味着每年需要完成24万套的建设目标。然而，ABS数据显示，在该计划的第一个完整财年（2024-2025年），全国仅批准了18.6万套新房，远低于目标。

显然，仅靠建房难以在短期内解决危机。于是，一个更根本的问题浮出水面：是否可以通过提高本国出生率来减少对移民的依赖，从而缓解住房压力？

中国的“催生”实验：税收、假期与观念的转变

面对同样严峻的人口下降趋势，中国正采取一系列激进措施。在实施了长达30年的独生子女政策后，中国的人口结构出现了严重问题。2024年，中国的出生率降至每千人仅6.77个新生儿。为扭转这一局面，中国政府打出了一套“组合拳”：

1.税收杠杆：自2026年1月1日起，对安全套、避孕药等计生用品征收13%的销售税，结束了长达30年的免税政策。

2.财政激励：为托儿服务、养老机构和残疾人服务机构提供税收减免。

3.延长假期：大幅延长产假，例如北京已从128天延长至158天，并提议设立30天的带薪陪产假。

这些政策标志着中国从严格控制生育到鼓励生育的180度大转弯。尽管这些措施能否成功扭转持续三年的总人口下降趋势尚待观察（据预测，到2100年中国人口可能降至6.33亿），但其政策思路为其他面临类似问题的国家提供了参考。

对于澳大利亚而言，如果能够借鉴中国的经验，通过有效的政策组合成功提高本国出生率，那么对移民的依赖程度将可能降低，从而为解决住房危机赢得宝贵的喘息空间。然而，这无疑是一项涉及社会、经济、文化等多个层面的长期而艰巨的系统工程。