价格年涨$11,000！澳洲租房危机全面爆发，大量租客正做出这些牺牲……
后花园2025年7月16日援引realestate网站报道：一份全新报告指出，飙涨的房租加上租赁房源普遍缺乏节能设计，正在给澳洲越来越多的租房者带来“经济双杀”式的压力。
超一半租户：家里没有节能设施，或者根本不知道有没有
根据PropTrack与Origin联合发布的《2025年租户真实现状报告》，在接受调查的4800名租户中，超过50%表示自己家中没有节能设施，或不清楚是否有。
更令人担忧的是，56%的租户表示自己根本无法控制家中的能源支出。虽然大部分人愿意为节能设备支付更多租金，三分之一的人甚至愿为“节能功能”加价，但多数房源在挂牌时压根不提这些配置，而且大多数州并未设立“最低能效标准”。
房租年涨近$11,000，租客压力山大
PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty指出，租金本身已经贵得惊人。
她说：“过去五年，全国租金涨幅远超工资涨幅，仅2023年3月前的一年，租金就暴涨了17%。哪怕到了今年3月，年涨幅仍高达5%，而同期工资只涨了3.4%。”
2020年第一季度至2025年第一季度，澳洲各地的年租金涨幅
同时，加上电费上涨，许多租户表示简直“租不起、也用不起”！
可租房源太少，租户无从选择
Flaherty指出，当前全国租房空置率处于极低水平，租户几乎没有议价空间，只能“哪怕将就也得住”。
71%的租户表示，为了租到房，不得不在价格、地段或房屋条件中做出牺牲。
38%的租户甚至宁愿“牺牲舒适度”来省电费——在冬天冻着、夏天热着，只为少交点电费。
她直言：“澳洲的住宅‘又贵又像帐篷’，冬天冷、夏天热，我们几乎从小就习惯了这样的房子，问题在于：大家已经默认‘住得不舒服’是正常的。”
不敢开口提改善？怕涨房租或被赶走
维州租户协会政策主管Damien Patterson表示，许多租户甚至不敢向房东提“维修要求”，更别说节能升级。
“很多人担心：一开口房东就涨租，或者干脆让你搬走。所以‘不敢提要求’成了常态。”
维州将实施最低能效标准，但房东压力山大
虽然维州计划在2027年3月起推行新能效最低标准（如：强制天花板保温、安装高效空调），但全国大多数州仍未跟进。
Flaherty提醒，这种政策压力如果全给房东，可能“适得其反”。
她说：“维州2024年起增收土地税，已经让很多房东退场，租赁房源总量大幅减少。如果推动太猛，反而会让租房变得更难。”
她呼吁政府应主动提供激励机制，而非一味靠房东承担成本。
房东自己也被生活成本逼到极限
“利率高、支出多、租金涨幅追不上成本增长，也促使很多房东干脆退出市场。”
她强调：只有让“租户和房东都好过”，住房品质才有机会提升。
改善=价值+收益双赢？
调查显示，租户愿为节能房源支付更高租金。Flaherty表示：“房东若对房屋进行节能升级，除了能提高租金收入，还能提升房产本身的价值。”
Patterson也表示，无论资金来自政府或房东，“舒适可负担的室温”应是最低标准。他说，现在的租金这么高，租户理应享有‘住得舒服’的基本权利。”
租户能做什么？这些“小动作”也能省钱
虽然可控空间不大，但租户还是可以通过一些简单办法节能省电：
拉窗帘保温、使用密封条挡风；
安装窗户隔热膜；
使用节能电器；
改变用电习惯，如及时关灯。
Flaherty表示：“很多租户不知道从哪开始，其实就从门缝、窗缝、小家电这些地方着手，就能减少不少能耗。”
根本解决方案：从源头建起“会过冬、能扛夏”的房子！
最后，Flaherty强调：从新建房开始，就提高能效，是解决之本。
她说：“现在建房成本很高，若能由政府与开发商联合推动，确保新房不但够多，还要真正‘好住’、‘节能’，才能解决根本问题。”
（责编：Gloria）
