多个华人区上榜！悉尼租金涨跌排名出炉，最高涨超40%，这些房东成最大赢家！

后花园2025年7月14日援引smh网站报道：最近公布的租金数据显示——在悉尼的大多数城区，无论是富人区还是边缘区，租房者都在为高涨的房租买单。虽然部分高端区域的租金略有下降，但这类地区对普通租户来说依然遥不可及，而租金真正下降的城区仍属少数。

根据Domain最新发布的《租赁市场报告》，在截至今年6月的一年内，多个城区的独立屋和公寓租金双双出现两位数增长，其中包括悉尼东部和西南部的多个热点区域。

Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士表示：“现在可以说，悉尼的‘租金可负担区’正在快速减少，租金增长也呈现出公寓涨幅超过独立屋的趋势，这其实是一场关于‘租得起’的竞赛。”

租金再创新高，独立屋周租高达$2225

数据显示，悉尼全市独立屋租金中位数为每周780澳元，公寓为740澳元，双双创下历史新高。

其中，涨幅最惊人的区域包括：

Clovelly（东区）：独立屋租金年涨41.3%，至$2225/周

Collaroy（北部海滩）：上涨38.5%，至$1800/周

North Turramurra（上北岸）：上涨30.4%，至$1500/周

华人区East Killara：上涨15.4%，至$1650/周

悉尼租金上涨的地区（独立屋）

公寓方面，涨幅最明显的包括：

Revesby：上涨22.9%，至$738/周

East Gosford：上涨20.5%，至$470/周

Roselands：上涨17.6%，至$600/周

华人区Marsfield：上涨10%，至$660/周

悉尼租金上涨的地区（公寓）

虽然部分区域租金有所下跌，但主要集中在高端市场。例如：

Edgecliff（东区）独立屋租金跌15%，至$1275/周

Bondi Junction跌11.1%，至$1300/周

悉尼租金下跌的地区（独立屋）

公寓方面，Dover Heights跌5.6%，至$930/周

Enmore（内西区）公寓跌幅最大，跌7.8%，至$530/周

华人区South Hurstville下跌3.1%至$630/周

悉尼租金下跌的地区（公寓）

城市边缘的Appin独立屋跌16.9%，至$565/周

面对高租金，越来越多的人选择“牺牲空间”换生存

Grattan的研究院住房项目主管Brendan Coates指出，为了应对租金上涨，许多租户开始“压缩居住空间”：“很多人住进合租屋，因为已经负担不起一整套公寓，或者直接搬回家和父母住。特别是在悉尼，简直是全澳住房危机的‘震中’。”

单亲妈妈的“合租生存术”：租四房养家，还得招室友

60岁的Joanna Penty是一名来自悉尼西南区的认知行为治疗师，曾与年幼女儿住在Canterbury的两居室公寓。两年前房东涨租后，她不得不重新做决定。

“作为单亲妈妈，我必须认真思考怎样才能更可持续地生活。”

虽然Canterbury的租金过去一年持平，但五年来已上涨35.4%至$650/周。

她回忆起早年在Balmain合租的经历，最终决定搬进一套位于西南区的四居维多利亚式联排别墅。她与女儿各占一间卧室，其余房间则转租给其他女性房客，年龄从19岁到55岁不等。

这种方式为她省下不少租金成本，但她也要投入额外精力管理室友、更替租客等事务。

“能住在这样一套漂亮的房子里，我感到非常幸运。要一个人在悉尼生活真的很贵。”

单身租客越来越被边缘化，合租成为“默认选项”

租客中介公司The Rent Fairy的负责人Sarah Elkordi表示，单收入家庭正在被高租金“逼出市场”，越来越多的人转向合租。

她说：“只有这样他们才能被批准（租房申请）。合租的成本，往往比独自租一套要低。”

目前，悉尼的租房市场虽略有“降温”迹象，但本质上仍是“房东市场”，租金压力依旧存在。对于许多租客而言，如何保留生活质量、同时控制住房支出，已经成了生存的必修课。

（责编：Gloria）