公寓追平独立屋？！澳洲租房市场大变天！华人区相差仅$10，背后原因竟是……
后花园2025年7月10日援引domain网站报道：根据Domain最新发布的6月季度租金报告，澳洲多个主要首府城市的独立屋与公寓租金差距已缩小至最低，仅为5澳元。
数据显示，全国首府城市的独立屋与公寓的周租金中位数目前均为650澳元。这也是首次两者持平，说明租赁市场正在发生结构性变化。
在这90天内，公寓的租金涨幅超过独立屋。以墨尔本为例，独立屋周租金为580澳元，公寓为575澳元，差距仅为5澳元，创全国最小差距记录。
在布里斯班，独立屋租金为650澳元，公寓为620澳元，相差30澳元；而悉尼仍是全国租金最贵城市，独立屋为780澳元，公寓为740澳元，差距为40澳元。
“回办公室”热潮推动公寓租金上涨
Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示，租金差距缩小，部分原因是人们重新考虑通勤距离，希望住得更靠近工作地点。
“很多人希望通勤更短、生活更便利。”她说，“公寓通常位置更核心，交通更便利，而且往往是新建项目，加上市场需求旺盛，带动了租金上涨。”
公寓租金“追平”独立屋：实用与性价比并存
Powell指出，尽管公寓一直是相对便宜的选项，但如今租客对其需求不断上升，价格也水涨船高。在布里斯班，这一趋势尤为明显，尽管该季度价格涨幅有所放缓，但仍处历史高位。
在布里斯班的Carina和Upper Mount Gravatt两个城区，独立屋与公寓的租金竟然完全一样。Carina距离市中心5公里，公寓和独立屋的周租金中位数都是700澳元；Upper Mount Gravatt离市中心8公里，两个房型的租金也都为650澳元。
中介机构Torres Property的房产中介Tayla Harris表示，近年来公寓和联排别墅的新项目较多，而独立屋的开发和翻新则相对较少。
“公寓的售价和租金都涨了不少。出于性价比考虑，公寓的价格体系已经被‘抬’了上去。”
Harris甚至预测未来公寓租金很可能超过独立屋。
澳洲各大首府城市，独立屋和租金差距（2025年6月季度）
墨尔本：租金涨势放缓，差距创13年来最低
墨尔本的租金市场已趋于稳定，6月季度无论独立屋还是公寓都未上涨。但数据显示，两者之间的租金差距已缩小至2012年以来的最低点——仅5澳元。
目前墨尔本的独立屋中位租金为580澳元，公寓为575澳元。Broadmeadows和Burwood East两个城区的租金差距最小。Broadmeadows的公寓租金为470澳元、独立屋为495澳元；Burwood的公寓租金为630澳元，独立屋为650澳元。
Ray White Box Hill的房产中介Mark Lu表示，新建公寓的兴起正在拉近租金差距。“Burwood East还有一些老旧独立屋，租金自然不会太高；如果是新房，周租超过800澳元也很常见。”
Lu补充说：“很多租客更愿意花高价租一套新公寓，而不是租一间面积更大但设施老旧的独立屋。”
悉尼：公寓“逆袭”，租金追平在望
悉尼目前公寓与独立屋的租金差距为40澳元，但在过去一个季度，两类房型租金都有所上涨，公寓的表现甚至超过独立屋。
Powell指出：“2025年以来，公寓的表现全面优于独立屋，租金差距逐步收窄。”
Domain的数据显示，Lidcombe和Macquarie Park（华人聚居区）这两个城区的公寓租金已几乎赶上独立屋。Lidcombe的公寓租金为750澳元，独立屋为755澳元；Macquarie Park的公寓租金为740，独立屋为750澳元，差距极小，仅10澳元。
中介机构Exclusive Real Estate的中介Aidan Spence表示，Lidcombe的独立屋类型相对单一，而新公寓则更受欢迎。
Spence表示：“我们收到的公寓租赁咨询很多，而独立屋则要看价格，有时候出租速度会慢一些。而且房源中，大约75%都是公寓。”
（责编：Gloria）
