目标仅过半！新州住房审批未达标，改革法案遭围攻！
后花园 澳洲 11月5日 报道：
新南威尔士州的住房供应危机正面临严峻考验。最新数据显示，尽管9月份新增了4,800套住宅批准，使当月批准量环比增长30%，但截至今年9月，全州仅批准了40,449套住宅，仅占其年度75,000套目标的53.93%。
这一数据引发了政界和行业领袖对住房审批制度改革的激烈讨论。新州房地产委员会执行董事Anita Hugo表示，住房批准"仅仅是建成房屋管线的第一步"，实际供应的滞后问题更为严重。
目前，各方争论的焦点集中在即将于下周提交议会审议的《2025年环境规划与评估修正案（规划系统改革）法案》。Hugo指出，该法案旨在解决当前系统中最棘手的痛点——审批时间长、决策不一致以及缺乏明确协调。
根据该法案，将设立一个新的"发展协调局"（Development Coordination Authority）来集中处理机构的转介和批准；"住房交付局"（Housing Delivery Authority）将被写入法律；同时，还将为简单的申请引入"目标评估通道"（Targeted Assessment Pathway）。
"这项法案是新州迫切需要的'断路器'，"Hugo强调，"现在不是拖延的时候。下周摆在议会面前的选择很简单：要么立即采取行动，要么接受住房供应持续短缺、可负担性进一步恶化的现实。"她认为，这些改革将有助于"清理积压"并加速项目进程。
与此同时，建筑成本的持续上涨也为住房供应雪上加霜。新州建筑大师协会执行董事Matthew Pollock透露，公寓和非住宅建筑的成本压力正在增加。
他表示："截至2025年9月的一年里，公寓的平均投入成本上涨了3.8%。不断上涨的成本持续对项目的可行性构成压力，特别是高层住宅开发项目，其超过三年的建设周期往往构成难以逾越的挑战。"
Pollock同样支持Minns政府提出的规划改革，并呼吁目前阻挠该法案的绿党"成为建设者而非阻挠者"，以便在下周议会复会时通过这些至关重要的改革。
然而，绿党议员Sue Higginson则对该法案持强烈反对态度。她在10月份的一份声明中称该法案是"我们所见过的对规划系统最危险的改变"，并将其描述为"开发商的章程"。
她说道："它将为破坏性项目强加于社区打开大门，剥夺对生物多样性和气候的保障，并使人们在火灾和不安全开发中面临更大风险。"
Sue Higginson指出，该法案取消了对林火风险评估的要求，这在全州火灾风险加剧的背景下，将使社区变得更加脆弱。此外，她还认为该法案"破坏了对原住民文化遗产的保护"，因为将审批权集中到发展协调局，将削弱新州遗产委员会以及土地委员会和原住民土地权持有者在决策中的法定作用。
这场围绕住房改革的激烈博弈，凸显了在解决住房危机与保护环境、文化遗产之间取得平衡的巨大挑战。
