房主哭晕了！悉尼3大热门区房价意外下跌，但这些地区却逆势上涨！

后花园 新西兰 3月3日 报道：

在过去三个月里，悉尼部分地区的房价逆势下跌，其中包括Hills District、Ryde地区和北岸，这些地区的房价按季度计算均出现下滑。其中，北岸的跌幅最大，住宅价格中位数下跌了1.15%，相当于平均下跌约20,000澳元。

Ryde地区的季度跌幅为0.94%，而Hills District的跌幅为0.51%。这些地区的当地房产中介报告称，近几个月挂牌量和新开发项目数量有所增加，这可能减轻了购房者抬高价格的压力。

与此同时，东部郊区和北部海滩的房价增长也较为温和，涨幅约为整个城市平均水平的一半。这些地区与悉尼房价最低的区域形成鲜明对比，后者普遍录得强劲的房价上涨。

在截至3月的三个月里，悉尼增长最快的市场是西南部，包括Liverpool和Fairfield等人口稠密的郊区，增长率为1.6%。从年度数据来看，西南部也是增长最快的市场，该地区住宅价格中位数飙升了约12%。相比之下，根据PropTrack的数据，大悉尼地区同期的房价中位数上涨了约6%。

其他增长强劲的市场包括外西南部，涵盖Campbelltown等地区，季度增长率为1.55%，年增长率接近10%。内西区的房价在过去三个月上涨了1.6%，但年增长率较慢，约为5%。中央海岸的住宅价值在本季度上涨了1.2%，全年上涨了7%，这里仍然是大悉尼地区购买独立屋最便宜的市场之一。

REA集团的经济学家Eleanor Creagh表示，更实惠的地区表现优于市场其他部分的趋势已经形成。她将这一趋势归因于购房者预算收紧以及首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）的推动，该计划为在悉尼购买150万澳元以下房产的合格买家提供支持。

Creagh将全市0.5%的月度增长率描述为"相当强劲"，但她警告说，这一增长势头可能面临即将到来的障碍。

她说："我们预计增长将放缓，尤其是在再次加息的情况下，我们可以预见，未来一段时间的增长将更慢、更不均衡。"

Creagh表示，任何房价放缓都不太可能像2022年那样迅速，当时澳大利亚开始了上一轮加息周期，导致全国房价下跌。

"澳洲联储2月份的加息将对边际借贷能力构成压力，但紧张的劳动力市场状况、人口流入、投资者活动以及扩大的住房担保计划都增强了需求，而有限的新住房供应为房价提供了支撑。"